Петербургские застройщики до запуска проекта будут знать, сколько им придётся потратить на строительство социальных объектов. Параметры инвестиционных соглашений между девелоперами и городом зафиксируют заранее, пообещал строителям вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко.
Обеспечение новостроек социальными объектами вместе с Николаем Линченко строители обсуждали на заседании Совета СРО «Объединение строителей СПб». По словам застройщиков, в оценке необходимого количества мест в возводимых детских садах и школах существуют разногласия. КГА рассчитывает их, исходя из градостроительных нормативов, а районы нередко требуют большего. Также районные власти просят «по ходу» отремонтировать крышу детсада или обновить спортивную площадку в школе. При этом их запросы могут меняться, и тогда начинается новый раунд переговоров и согласований.
Застройщики предлагают, чтобы расчёт социальных объектов шёл строго по действующим нормативам градостроительного проектирования, а параметры инвестиционного соглашения с городом утверждала бы рабочая группа или комиссия при вице-губернаторе с участием представителей районов и профильных комитетов, как говорится, в режиме «одного окна». Также они уверены, что те же детские сады можно строить на порядок дешевле, чем полагают в Смольном, потому как многие проекты попросту неэффективны. Есть у застройщиков существенные претензии и к выкупу построенной «социалки»: стоимость объектов нужно определять по единой методике и зафиксировать хотя бы на год, просят они.
С большинством предложений вице-губернатор согласился, но не преминул отметить, что уже подписанные соглашения между городом и застройщиками должны исполняться, включая случаи, когда проект был «переуступлен» или приобретён другой компанией. Но если начало строительства конкретного ЖК откладывается, то должна быть и возможность передвинуть сроки возведения «социалки». Также чиновник отметил: если социальные объекты возводят за счёт средств дольщиков (что указано в проектной декларации), детсады и школы должны передаваться в казну безвозмездно, — это прямое требование 214-ФЗ.
«Мы готовы проработать возможные варианты решений по каждому случаю – с выкупом, с отчислениями застройщиков и т.д. Но число этих вариантов будет исчерпывающим, понятным и властям, и застройщикам. Надо уйти от субъективности принятия решений. Прозрачность правил игры на момент вхождения в проект позволяет быть уверенным в его завершении. Правила должны быть чёткими», – пообещал Николай Линченко.
Сохранить как PDF файл