Для девелоперов, которые в кризис практически лишились банковского финансирования, ставки по кредитам снизились практически вдвое. Теперь застройщики могут кредитоваться под 10-12% годовых, что практически соответствует докризисным расценкам.
В Альфа-банке говорят, что 10,5% годовых – «совершенно нормальная ставка для застройщиков», а в Абсолют-банке отмечают, что некоторым девелоперам удается получить кредиты даже под 6-7% годовых в рублях. Во время кризиса средние ставки находились на уровне 17-20.
Девелоперы подтверждают эту информацию. У Capital Group средняя ставка по кредитам составляет 8% годовых в долларах. ОПИН, по словам его гендиректора Артемия Крылова, кредитуется в среднем под 11%. Вице-президент ГК «Мортон» Егор Храмов отмечает, что его компания получает займы в среднем под 10% годовых. Такую же цифру называет гендиректор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.
Однако, снизив ставки, банки ужесточили требования к заемщикам и не готовы кредитовать всех подряд, как это было до кризиса, говорит первый вице-президент группы ПИК Артем Эйрамджанц. Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин уточняет, что теоретически получить кредит может любая компания, но ставки для высокорискованного заемщика могут доходить до 20%. Кроме того, как отмечает Мария Литинецкая, банки, наученные опытом кризиса, требуют, чтобы у заемщика было как минимум два завершенных проекта, а также проводят детальную оценку объекта финансирования и занимаются постоянным аудитом расходования выделенных денег.
Также, по словам руководителя проектов «НЭО Центр» Андрея Шумкина, банки ужесточили требования к залогам. «Иногда по требованию банков рыночная стоимость залога должна в 3 раза превышать сумму кредита, а сам залог должен быть ликвидным и реализован в случае дефолта в течение 2-3 кварталов. До кризиса залоговая стоимость объекта обычно совпадала с суммой кредита», — говорит он.
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме