Крупнейшие девелоперы — «Эталон» и группа ЛСР, чьи акции торгуются на бирже, по итогам 2017 года показали дополнительные доходы в 12–20 млрд руб. Этому способствовал новый стандарт отчетности, по которому выручка от продажи квартир учитывается в период ее поступления, а не через два-три года, как раньше. Объем учитываемых денег зависит от темпов строительства, что, по мнению аналитиков, будет стимулировать девелоперов возводить жилые дома быстрее.
Как сообщил «Коммерсантъ», Группа ЛСР Андрея Молчанова и «Эталон» Вячеслава Заренкова отчитались по МСФО за 2017 год, где досрочно применили новый стандарт финансовой отчетности. Речь идет о МСФО 15, который действует с 1 января этого года, то есть компании обязаны применять его при подготовке отчетности в следующем году за текущий период. Для девелоперов это означает, что выручка формируется за счет продаж квартир за отчетный период, но в объеме, пропорциональном готовности дома. Помимо этого, новый стандарт требует отдельно учитывать стоимость использования денег дольщиков. Эта стоимость рассчитывается на основе процентов, по которым компания могла бы получить банковское финансирование.
По словам финдиректора «Эталона» Кирилла Багаченко, переход на новые стандарты позволил компании получить около 12 млрд руб. дополнительной выручки от продаж, что составляет около 17% общей выручки группы за год. «Эффект от начисления стоимости использования денег дольщиков за весь период реализации проекта нулевой. Сейчас пока это формальность, которую нужно соблюдать»,— говорит Багаченко.
В «Сбербанке», например, деньги дольщиков для «Эталона» могли бы стоить в 2017 году 900 млн руб. «Чистый рост выручки по сравнению с 2016 годом чуть менее 20%»,— оценила аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева, добавив, что все девелоперы признали дома, сданные в эксплуатацию в 2017 году, по прежнему порядку, а те, что продали в том же году,— по новому стандарту. У ЛСР выручка по итогам 2017 года достигла 138,5 млрд руб., из них 20 млрд руб. обеспечило применение нового стандарта. Стоимость средств дольщиков могла бы обойтись группе в 9 млрд руб. По оценкам Гордеевой, без учета применения новых стандартов выручка за 2017 год выросла на 11,3%.
До применения нового стандарта публичные застройщики, как правило, признавали выручку только за проданные квартиры в домах, введенных в эксплуатацию: то есть между заключением договора с дольщиком и отражением продаж в выручке проходило от года до трех лет. По мнению Юлии Гордеевой, самый большой плюс нового стандарта в том, что выручка признается в год продажи квартир, но ее объем зависит от темпов строительства. «Чем выше готовность дома, тем больше объем выручки»,— поясняет эксперт, добавляя, что это может стимулировать девелоперов строить немного быстрее.
Сохранить как PDF файл