ДОМ.РФ планирует в декабре запустить пилотную программу льготной ипотеки на ИЖС. Правда, принять в ней участие смогут пока только семьи в возрасте до 36 лет и хотя бы с одним ребёнком в составе не старше 19 лет. Но в будущем программу «масштабируют для всех участников рынка», обещают в ДОМ.РФ.
Ипотеку по пилотной программе будут выдавать на 20 лет с первоначальным взносом в 20% и ставкой на весь срок кредита в 6,5%. В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской области по этой программе можно будет получить 12 миллионов рублей, в остальных регионах – 6 миллионов. Данные условия распространяются как на строящийся индивидуальный дом, так и на готовый от застройщика. Если строительство ведётся «собственными силами», необходимо юридически оформить отношения с подрядчиком.
«У института развития ДОМ.РФ есть все механизмы и система анализа, чтобы решать выявленные проблемы в процессе работы над ИЖС. Исходя из этого, мы решили запустить «пилот», аналогичный государственной программе льготной ипотеки под 6,5%, пока сроком до 1 июля 2021 года. Этот формат жилья набирает популярность, и мы должны искать выходы, как удовлетворить спрос. Хотим в пилотной программе отработать механизмы поддержки ИЖС с возможностью масштабирования для всех участников рынка. Решение принято на недавнем правлении ДОМ.РФ. В декабре планируем ее запуск», – сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
По словам Мутко, рынок индивидуального жилья нуждается в комплексном развитии. В настоящий момент доля ипотеки в сделках с индивидуальными домами – не более 5%, в то время как в сделках с жильем в строящихся многоквартирных домах превышает 50%. Основными причинами недостаточного развития ипотечного кредитования ИЖС является более низкая, по сравнению с квартирами, ликвидность индивидуальных домов как предметов залога, высокие риски некорректной оценки – сложность выбора объектов-аналогов, высокие издержки контроля целевого использования кредитных средств и качества строительства, а также высокие риски несоблюдения сроков и технологий на этапе строительства.
«В результате, кредитные организации предлагают ипотечные программы для индивидуального жилищного строительства, но ставки по кредитам на ИЖС на 2-3 пункта выше ставок по ипотечным кредитам под залог жилья в многоквартирных домах. Наша программа по ставке не выше 6,5% позволит снизить кредитную нагрузку и стимулировать приобретение таких домов», – резюмировал глава института развития.
Сохранить как PDF файл