АИЖК предлагает изменить условия программы помощи ипотечным заёмщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации. Новая версия программы поддержана банками и уже внесена в правительство, сообщает газета «Ведомости».
Одна из главных новаций — отмена требования к банку держать сниженную ставку весь срок кредита. Кроме того, продлевается период помощи заемщику, увеличивается компенсация банку — с 200 000 до 600 000 руб., а также отменяется условие, по которому помощь полагается заемщикам, просрочившим платеж на 30−120 дней.
Сейчас банк может поддержать должника, только реструктурировав кредит на 6−12 месяцев по ставке до 12%. Поправки предполагают альтернативу: уменьшить тело долга — не более чем на 600 000 руб. При этом платежи по кредиту снизятся. АИЖК компенсирует банку 10% от суммы кредита, но не более 600 000 руб. Возможность реструктуризации долга со снижением ставки сохраняется, а льготный период возрастает до 1,5 года. Ставка будет рассчитываться так, чтобы платеж сократился вдвое, по истечении срока помощи банк сможет вернуть прежнюю ставку. Если заемщик не справляется и с таким платежом, он может перенести часть выплат; убытки от этого АИЖК также компенсирует — до 600 000 руб.
«Скидка в 200 000 руб. мало помогла заемщикам, — сообщила изданию вице-президент управления развития залоговых продуктов «ХМБ Открытие» Анна Юдина. — Увеличение возмещения до 600 000 руб. будет значимым, учитывая, что средний размер ипотечного кредита — 2,2 млн рублей».
«Для банков было принципиально увеличение компенсаций и возврат прежней ставки», — отметил руководитель ипотечного департамента другого банка. «Никто не хочет работать в убыток. Ставка фондирования у многих банков существенно выше 12%», — объясняет принципиальность еще один банкир.
Еще одно изменение: критерием допуска к господдержке станет не площадь ипотечной квартиры, делённая на число проживающих в ней, а число жилых комнат. Меняются и требования к заемщикам: за помощью можно будет обращаться, не дожидаясь появления просроченной задолженности. Банкиры жаловались, что, даже зная об ухудшении финансового положения заемщика, были вынуждены ждать, пока кредит «испортится».
В настоящее время в перечень граждан, имеющих право на господдержку в рамках данной программы, входят участники государственных и муниципальных программ по улучшению жилищных условий, граждане с двумя и более несовершеннолетними детьми, люди моложе 35 лет с одним ребенком, госслужащие, работники градообразующих предприятий, ОПК, научных организаций и проч. Теперь же программой смогут воспользоваться заемщики хотя бы с одним несовершеннолетним ребенком, независимо от места работы.
Условие по снижению доходов более чем на 30% с момента получения кредита осталось прежним. Правда, теперь после ежемесячного платежа по ипотеке у заемщиков может оставаться 2 прожиточных минимума (сейчас — 1,5).
«Все изменения обоснованы, — утверждает руководитель департамента по управлению просроченной задолженностью банка «Дельтакредит» Денис Дьяченко. — Упрощение требований к заемщикам и рост суммы возмещения позволят помочь большему числу клиентов».
Сохранить как PDF файл