К решению проблем обманутых дольщиков в правительстве предложили привлечь средства компфондов строительных СРО. Цена вопроса — более 97 млрд рублей, которые предлагается использовать для завершения долгостроев на возвратной основе. Правда, эта идея вызвала резко негативную реакцию не только у участников рынка, но и у ряда чиновников экономического блока самого правительства.
О том, что в аппарате правительства РФ с февраля проходят консультации по поводу использования средств компенсационных фондов СРО, со ссылкой надвух федеральных чиновников сообщил «Коммерсантъ». Поначалу обсуждались варианты инвестирования собранных строителями средств, но потом появилась идея направить эти деньги на достройку домов для обманутых дольщиков.
«Никто не собирается изымать эти деньги, они будут возвращены СРО с небольшим процентом»,— заверяет один из чиновников. По его словам, по поручению аппарата правительства Минстрой подготовил специальный доклад с анализом ситуации с компфондами строительных СРО, в котором предлагается следующее: «С учетом отсутствия… возможности осуществления низкодоходных долгосрочных заимствований на финансовых рынках средства компенсационных фондов могут быть предоставлены на длительный срок под низкую процентную ставку для решения социально значимых проблем, например, обманутых дольщиков».
Из доклада следует, что общий размер компфондов достигает 97,75 млрд руб., из них 36,26 млрд руб. предназначены для возмещения вреда, причинённого членами СРО, а 61,49 млрд руб.— для обеспечения договорных обязательств. Основная часть средств (42%, или 41 млрд руб.) сконцентрирована в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. При этом, уточняется в докладе, за все время существования СРО объем выплат на возмещение вреда составил всего 567 млн руб.
В минувший вторник в пресс-службе Минстроя “Ъ” пояснили, что Градостроительным кодексом позволяется инвестировать средства компфондов в определенных правительством случаях, но лишь при условии добровольности, возмездности и возвратности средств. В министерстве также подчеркнули, что финансирование за счет средств компфондов достройки проблемных объектов долевого строительства считают невозможным — «это не соответствует конституционным нормам». Позицию Минстроя поддерживает замглавы Минэкономики Савва Шипов: «предлагаемое использование компенсационных фондов противоречит их природе», написал он в Минстрой.
Разумеется, против выступает и отраслевое сообщество. «Опора России», скорее всего, не поддержит инициативу, говорит член президиума правления организации Дмитрий Котровский. По его словам, дополнительную финансовую нагрузку в данном случае понесут компании, не имеющие отношения к проблемным объектам.
После старта реализации нацпроектов, комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, которые предполагают удвоение объемов строительства, проектирования и изысканий, объем выплат из компфондов может существенно вырасти, поэтому продавить идею направить средства фонда на иные цели чиновникам вряд ли удастся, надеется гендиректор РАСК Николай Алексеенко.
А президент Института градостроительного проектирования Алексей Курбатов считает, что сами взносы в компфонды для членов СРО избыточны, потому как при заключении госконтрактов заказчики требуют от строителей ещё и банковских гарантий.
Решить проблему обманутых дольщиков можно иначе, считают эксперты «Ъ»: например, за счет преференций компаниям, которые возьмутся за достройку незавершенных домов, — им можно было бы предоставлять компенсационные площадки без участия в аукционе. Впрочем, данный механизм уже давно используется в регионах, однако денег всё равно не хватает…
(Фото: Константин Кокошкин / Коммерсантъ)
Сохранить как PDF файл