Правительство РФ поддержало законопроект об «ипотечных каникулах» для граждан-заемщиков, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, но обозначило ряд условий его доработки. Это следует из официального отзыва правительства на законопроект, опубликованного на сайте кабмина.
Напомним, что законопроект, внесенный группой депутатов и сенаторов во главе Вячеслава Володина и Валентины Матвиенко, устанавливает шестимесячный льготный период, в течение которого оказавшимся в трудной жизненной ситуации заемщикам будет предоставлена возможность приостановить выплаты по ипотеке либо уменьшить их размер. В минувший четверг Госдума приняла этот законопроект в первом чтении.
Однако правительство сочло необходимым дополнить документ положениями о том, что изменение ряда условий кредитного договора по требованию заемщика (например, изменение графика платежей при досрочном возврате части суммы кредита) не должно являться основанием для отказа в предоставлении ему «ипотечных каникул». Кроме того, по окончании «ипотечных каникул» кредитор должен направлять заемщику уточненный график платежей по кредитному договору, в том числе с учетом уплаченных в течение «ипотечных каникул».
Дополнительной проработки и регулирования, по мнению кабмина, также требуют вопросы соотнесения нового инструмента защиты интересов заемщика с условиями реализации договоров страхования жизни и здоровья при наступлении обстоятельств, относящихся к трудной жизненной ситуации, а также порядка информирования бюро кредитных историй об «ипотечных каникулах» заемщика и отражения такой информации в его кредитной истории.
Как отмечает кабмин, введение обязательных «ипотечных каникул» может привести к увеличению стоимости выпуска ипотечных ценных бумаг, поскольку в целях сохранения стабильных выплат инвесторам выпадающие платежи в льготный период будут компенсироваться за счет оригинаторов или поручителей. Данный вопрос, по мнению правительства, требует дополнительной проработки, в том числе с учетом мероприятий федерального проекта «Ипотека» в составе национального проекта «Жилье и городская среда» по развитию рынка ипотечных ценных бумаг.
Также правительство предлагает распространить действие норм об «ипотечных каникулах» в отношении действующих на дату вступления в силу проектируемого федерального закона кредитных договоров, условия, которые ранее не изменялись по требованию заемщиков.
Кроме того, по мнению правительства, необходимо определить федеральный орган исполнительной власти, который будет обеспечивать внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке.
***
Законопроект об «ипотечных каникулах» принят Госдумой в первом чтении 21 марта. Ко второму чтению в документ внесут поправки о распространении новых норм на действующие договоры жилищного кредитования, — с такой инициативой выступил Владимир Путин.
Также ко второму чтению будут уточнены сроки «каникул». «Мы обсудим вариант с многократностью возможности брать каникулы в рамках общего срока, например, 12 месяцев. Это один из обсуждаемых вариантов, чтобы брать их несколько раз, но не более шести месяцев за раз, а также не более 12 месяцев за все разы», — сообщил один из авторов законопроекта Николай Журавлев.
Принять закон об «ипотечных каникулах» Госдума планирует до конца апреля. По мнению главы Комитета по финрынку Анатолия Аксакова, правом на «каникулы» воспользуются не более 2,5% ипотечных заемщиков. На ставках по жилищным кредитам нововведение никак не отразится.
Сохранить как PDF файл