В связи с реформой долевого строительства ФСК «Лидер» взяла курс на продажи готовых квартир. Уже сегодня доля готового жилья в общем объёме предложения девелопера составляет от 30 до 35%. Об этом в интервью «Ведомостям» рассказал президент компании Владимир Воронин.
«На сегодняшний момент 30-35% квартир в каждом доме я оставляю для более поздней продажи, когда дом уже сдан, — это дает свободные деньги. Поэтому я не опасаюсь изменений в законодательстве и сам постепенно перехожу к продаже готового жилья», — сообщил президент ФСК.
Продавать квартиры в строящихся домах по новым правилам будет невыгодно, считает Воронин. «При существующей маржинальности бизнеса в 10 — 12% даже в Московской области дополнительные затраты в связи с нововведениями — это ощутимая нагрузка, которая будет отражаться в росте цен. Так, планируемые отчисления в Фонд защиты дольщиков в 6% — половина прибыли. Использование эскроу-счетов — это от 4 до 6% годовых, что еще дороже», — пояснил Владимир Воронин.
При этом предприниматель намерен выстроить компанию полного цикла, возводящую индустриальное жилье без привлечения сторонних генподрядчиков и с использованием продукции своих ДСК. «Всегда надо быть готовым к повторению ситуация 2008 г., когда люди не покупают жилье на этапе строительства, а на готовое у них нет денег. И строить не на что. Поэтому важно иметь подушку ликвидности, чтобы не зависеть от колебаний спроса и продолжать стройку; иметь полный цикл производства, чтобы ни от кого не зависеть. Даже хорошие подрядчики могут обанкротиться, а смена генподрядчика занимает минимум полгода, и стройка встает. Это все безопасность», — резюмировал президент ФСК «Лидер».
(Фото Максим Стулов / Ведомости)
Сохранить как PDF файл