В январе закончился мораторий на включение строящихся домов в разряд «проблемных», введенный из-за пандемии, и уже в первом квартале наступившего года Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства прогнозирует появление около 200 проблемных объектов. Во втором и третьем квартале их будет поменьше, но существенного снижения следует ожидать лишь в 2023 году, — когда, наконец-то, сдадут все объекты, возводимые по старым правилам. Об этом в интервью «Российской газете» сообщил гендиректор фонда Константин Тимофеев.
Сегодня в списке «проблемных» в Фонде защиты прав дольщиков значатся 2905 многоквартирных домов (ориентировочно 196 тысяч дольщиков). Данный расчет примерный, потому что часть квартир принадлежит юрлицам, и как только в их достройку включается фонд, «начинаются переуступки и появляются физлица». По словам Тимофеева, есть дома, которые полностью принадлежат юрлицам, и велика вероятность, что число «обманутых» дольщиков в скором времени увеличится. Также есть дольщики, которые покупали по нескольку квартир, — в Подмосковье, например, четыре дольщика приобрели 250 квартир в одном доме, а в Брянске и того больше – 400 квартир на четверых! Это, конечно «попахивает» инвестиционной деятельностью, но у фонда для таких покупателей есть действенный инструмент: фонд выплачивает возмещения из расчета не более 120 кв. м на одного покупателя.
«По факту, снижение количества граждан, чьи права нуждаются в восстановлении, происходит уже сейчас, — говорит Тимофеев. — Во-первых, фонд в прошлом году принял уже достаточно много решений, соответственно, около 500 объектов в 2021 году должны быть исключены из реестра проблемных. Во-вторых, все больше домов строится с использованием счетов эскроу. Проблемы с ними, если они возникнут, будут решать банки: либо вернут покупателям деньги, либо будут достраивать дома. Предположительно список проблемных объектов перестанет существенно пополняться в 2023 году, когда будет достроено 95% объектов по старым правилам, без счетов эскроу».
Кстати, у фонда в работе примерно половина из 2905 проблемных объектов, — другой половиной регионы занимаются самостоятельно: либо ищут нового инвестора, либо восстанавливают права граждан за счет собственных средств.
К сожалению, на все проблемные объекты у фонда денег не хватает: «в 2021 году мы могли бы рассмотреть 600-700 домов, но финансированием пока обеспечены около 250 объектов». Есть объекты, за достройку которых фонд никогда не возьмётся: если, к примеру, застройщик возводил дом без разрешения на строительство или изменил в ходе строительства проектное решение (вместо 10 этажей построил 20). Дольщиков таких объектов фонд защищать не может, их проблемы решают региональные власти.
Уголовное преследование недобросовестных застройщиков, по словам Тимофеева, ведётся слабо. «Мы уже под сотню обращений написали в прокуратуру, но пока, к сожалению, ущерб не был возмещен ни по одному делу. Очень сложно доказать умысел. Был ли это умысел или же тяжелая экономическая ситуация, экономический кризис? Мы со своей стороны работу наладили, ведем мониторинг, собираем информацию из регионов, как проходят взыскания. Уже активнее стали дела возбуждаться. Но очень много закрытых дел. Мы надеемся на их пересмотр и возмещение ущерба».
Сохранить как PDF файл