Экспертный совет по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы по транспорту и строительству обсудил эффективность антикризисных мер, предпринятых правительством в сфере жилищного строительства. Заседание состоялось в теперь уже привычном формате видеоконференции 28 октября под председательством Владимира Ресина.
С кратким обзором антикризисных мер выступил перед экспертами замминистра Никита Стасишин. Он сразу отметил, что эти меры позволили сдержать рост цен на жильё в среднем до 7-8%, а наиболее эффективной мерой оказалась программа льготной ипотеки под 6,5% годовых. Также существенную поддержку стройотрасли оказали субсидирование процентной ставки по кредитам застройщиков (при условии своевременного ввода жилья и сохранении численности работников) и возможность переноса сроков ввода объектов без штрафов и пеней.
«Сейчас ведётся активная дискуссия, продлевать или нет данную меру», – отметил Никита Стасишин, напомнив о необходимости соблюдения баланса интересов застройщиков и дольщиков и недопущении появления новых долгостроев.
Среди новых направлений поддержки застройщиков — субсидирование низкомаржинальных (ниже 15%) проектов и инфраструктурные облигации, а также механизм привлечения на российские стройки рабочих-мигрантов, перед которыми в связи с введёнными ограничениями закрылись государственные границы.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков дал оценку этим мерам от лица стройсообщества и подтвердил, что льготная ипотека почти не повлияла на цены в новостройках. «Мы провели анализ регионов и наблюдаем рост цен в пределах инфляции. Потребители получили возможность действительно дешево улучшить свои жилищные условия», – сообщил Антон Глушков, отметив при этом, что было бы неплохо сохранить возможность для застройщиков продлевать сроки сдачи своих объектов без каких-либо санкций.
«Если мы рассматриваем возможность продления этой меры, мы считаем, что целесообразным было бы ее продлить не по тем объектам, к которым она уже применялась, а тем, сдача которых намечена на 3-4 квартал 2020 года», – озвучил Антон Глушков мнение профсообщества.
Он также выразил надежду на то, что государственная поддержка низкомаржинальных проектов будет ускорена, потому как при практически нулевой рентабельности региональные застройщики не только не начинают новых проектов, но и не могут справиться с завершением старых.
Напомнил Антон Глушков и об инициированной им мере поддержки в виде займов для членов СРО из средств компфондов саморегулируемых организаций. По данным НОСТРОЙ, на сегодняшний день 96 из 222 строительных СРО утвердили правила выдачи займов в Ростехнадзоре, но реально выданных займов насчитывается чуть более 2 млрд рублей.
«Лимит возможностей СРО значительно больше. По нашим оценкам, это около 20 млрд рублей. Тем не менее, доступность этой меры пока что оставляет желать лучшего, и мы бы хотели обратиться к Экспертному совету в части поддержки корректировки требований к заемщикам и продлении меры до 1 июля 2021 года», – сообщил Антон Глушков.
Кстати, на том же заседании выступил и президент НОПРИЗ Михаил Посохин. Он говорил о перспективных направлениях работы проектно-изыскательского сообщества в части совершенствования градостроительного законодательства. По его мнению, для качественного развития жилищного строительства в первую очередь необходимо отладить систему, которая бы обеспечила долгосрочное градостроительное планирование. Решением вопросов градостроительства и архитектуры, по словам Посохина, должно заниматься единое ведомство, способное решать государственные задачи в части территориального, градостроительного и архитектурного планирования, создания комфортной городской среды, а также подготовки кадров для строительной отрасли.
«Только высококвалифицированный специалист-архитектор и градостроитель способен удовлетворить интересы современного общества, реализовать проект, обеспечивающий достойный уровень жизни и комфорта каждого человека, и профессиональное сообщество должно сыграть ключевую роль в обеспечении отрасли такими специалистами», — резюмировал президент НОПРИЗ.
Сохранить как PDF файл