Застройщики подсчитали, во сколько обойдется отказ от долевого строительства. Чтобы полностью перейти на проектное финансирование, за три года банкам необходимо будет собрать 6 триллионов рублей, — чтобы заменить выпавшие из процесса средства дольщиков. В противном случае объемы ввода будут падать, а жилищные условия россиян — ухудшаться. С такой статистикой на конференции Urban Space выступил президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец. «Математику» эксперта изложил портал «Ради Дома PRO».
По оценке НОЗА, ежегодно по причине аварийности выбывает 2% жилья — около 70 млн кв. м. Поэтому установка президента страны строить 100 млн кв. метров жилья в год (70 — для замены, 30 — для улучшения условий) вполне обоснована, считает Леонид Казинец. Строить меньше 70 млн кв. м нельзя: в этом случае жилищные условия российских граждан будут ухудшаться. В прошлом году, по данным Росстата, введено в эксплуатацию 79,8 млн кв. м (на 6,5% меньше, чем в 2015 году).
В деньгах российская стройка выглядит таким образом: на данный момент в строительство жилья вложено 4,7 трлн руб., еще 2,3 трлн руб. необходимо на достройку этих же объектов. При этом 700 млрд руб. в общей сумме — это деньги застройщиков, еще 700 млрд руб. — средства банков, остальное в строительство вложили дольщики. Таким образом, чтобы заместить средства дольщиков, к моменту отказа от ДДУ (то есть через три года) банкам необходимо будет обеспечить для застройщиков около 6 млрд руб. для на проектное финансирование. «И если мы хотим перейти на проектное финансирование без уменьшения объема, то мне кажется, что ответственность регулятора — Центробанка — должна быть в том, чтобы обеспечить эти объемы», — заявил Леонид Казинец.
Вопреки распространённому мнению, президент НОЗА считает, что введение проектного финансирования не приведет к росту цен на недвижимость: сегодня покупательная способность населения такая, что больше покупать вряд ли будут, поэтому рост цен ограничится уровнем инфляции. «Будут меньше покупать и меньше строить. Уменьшится объем жилищного строительства настолько, насколько вот эти 6 триллионов банковское сообщество заменит. И в этом случае вопрос объемов ввода жилья нужно со следующего года задавать уже не Минстрою, а ЦБ. Потому что девелопер уже не строитель, это финансовая структура с примерно таким же уровнем финансовой регуляторики, требований к собственному капиталу, как к фонду, банку, страховой компании», — пояснил эксперт.
Определенный резерв для сохранения темпов строительства жилья существует в непрерывном снижении стоимости земельных участков. По данным НОЗА, за последние три года участки упали в цене в три раза, а к июлю следующего года подешевеют в 10 раз. «Потому что объем девелоперов, которые готовы сегодня заходить на новые проекты, не очень большой. А с 1 июля он будет почти нулевой. Целый год шоковой ситуации перехода на новую редакцию 218-го закона будет крайне затруднительным для входа на рынок», — считает Казинец.
По его мнению, до 1 июля 2018-го года застройщики постараются начать как можно больше объектов по старой редакции закона, а затем появление новых проектов сведется к нулю. «Поэтому земельные участки, на которые нельзя будет выйти до 1 июля, ничего не будут стоить», — объяснил глава НОЗА.
Сохранить как PDF файл