Московские девелоперы разочаровались в строительстве бизнес-центров и апартаментов, пишет газета «Коммерсант». Из-за кризиса ставки аренды в офисах снизились на 22%, а стоимость апартаментов из-за высокой конкуренции упала на 25%. Теперь застройщики просят мэрию разрешить строить жилье: доходность таких проектов даже в текущей ситуации составляет минимум 30%.
Девелоперы, планировавшие до кризиса застроить свои площадки офисами, теперь стремятся изменить функциональное назначение этих участков. Такое заявление еще в марте сделал руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. По его подсчетам, с декабря 2014 года по февраль 2015 года власти Москвы повторно согласовали около 50 проектов, где вместо бизнес-центров инвесторы захотели построить жилье или торговые центры.
По словам Константина Тимофеева, сейчас городские власти пересматривают функциональное назначение еще 30 площадок. «В Москве жилье — наиболее выгодный сегмент с рентабельностью в зависимости от территории 30-50%»,— объясняет чиновник. В то же время ситуация на офисном рынке выглядит удручающе: по данным JLL, по итогам 2014 года уровень вакантных площадей в московских бизнес-центрах класса А вырос до 28,4% (в 2013 году этот показатель составил 18,2%). Ставки аренды офисов класса А снизились на 22%.
«У рынка жилья большая способность к восстановлению по сравнению с другими сегментами рынка. Кроме того, сейчас трудно получить кредит на строительство коммерческой недвижимости. В случае с жильем финансирование можно организовать за счет продаж на ранней стадии»,— описывает текущую тенденцию гендиректор Storm Properties Надежда Башбынар. По словам госпожи Башбынар, соотношение жилых и коммерческих проектов в портфеле девелопера до 2014 года составляло 50% на 50%. «Сейчас мы приближаемся к пропорции 75% на 25% с перевесом жилья»,— резюмировала она.
Сохранить как PDF файл