Переход застройщиков жилья на механизм работы через счета эскроу оздоровил рынок, но привел к дефициту капитала у небольших региональных застройщиков, — за неимением собственных средств многие из них не могут получить проектное финансирование. Однако в Сбербанке нашли решение данной проблемы, сообщил в интервью агентству «Прайм» вице-президент Сбербанка по инвестиционной деятельности, председатель совета директоров «Сбербанк инвестиции» Оскар Рацин.
По словам Рацина, банк предлагает застройщикам два варианта сотрудничества. Первый — предоставление так называемых «бридж-кредитов» на приобретение земельных участков. «У нас появляется новая роль — дать застройщикам деньги на раннем этапе, чтобы они смогли либо купить участок, либо на купленный участок получить всю необходимую документацию и разрешения, и начать строительство. В 2019 году мы запустили «Проектный бридж». Этот продукт финансирует приобретения участков, на которых есть уже генеральный план земельного участка (ГПЗУ)», — цитирует Рацина информагентство.
Второй вариант — долевое участие Сбербанка в реализации девелоперского проекта. «Мы готовы покупать в компании-застройщике до 50% и брать на себя риск проекта. И у наших партнеров, у которых мы покупаем эту долю, нет контрактного обязательства перед нами эти деньги вернуть. Единственное условие этой сделки в том, что после погашения проектного финансирования, которое берется на стройку, все деньги идут сначала на выплату нам, а потом уже нашему партнеру», — пояснил вице-президент Сбербанка.
По его мнению, такое распределение средств справедливо, потому как банк не вмешивается в деятельность своих партнёров, — они самостоятельно управляют операционным бизнесом, но знают, что сначала должны вернуть долю банка. В Сбербанке считают, что подобное «долевое» сотрудничество может быть интересно даже небольшим региональным застройщикам: «Преимущество для наших партнеров в том, что у них нет жесткой даты и обязательства погашения».
Сохранить как PDF файл