В начале ноября в Иркутске прошла межрегиональная конференция, участниками которой стали представители органов власти, саморегулируемых сообществ и профессиональных участников рынка недвижимости из разных регионов России. Ключевыми темами мероприятия стали добровольное саморегулирование и работа Национальной палаты недвижимости.
Мероприятие было организовано «Лигой профессионалов рынка недвижимости» при поддержке Администрации города Иркутска. Ключевыми темами конференции «Стратегия развития рынка недвижимости» для участников стали развитие добровольного саморегулирования и основные принципы работы национального объединения СРО в сфере недвижимости.
Событие регионального масштаба активно поддержали законодательная и исполнительная власти, представители финансового, строительного сектора. Конференцию открыли Виктор Низовцев, руководитель отдела защиты прав потребителей Администрации Иркутска, Ирина Воробьева, член Координационного совета СРО «Профессиональные риэлторы Омской области», которая также представляла на конференции Национальную палату недвижимости, представители банковского, финансового и строительного сектора.
Представители исполнительных органов власти поддержали реализацию принципов добровольного саморегулирования. Проблематику правового состояния рынка агентских услуг осветил Виктор Низовцев, начальник отдела защиты прав потребителей Администрации города Иркутска.
«В настоящее время практически полностью отсутствует правовое регулирование деятельности агентств недвижимости. После отмены в 2002 году лицензирования в этой сфере закон так и не был принят. Правовой вакуум сложился в сфере имущественного страхования граждан после того, как Верховный Суд РФ в своем разъяснении в 2008 году вывел ее из под действия Закона РФ «О защите прав потребителей». Закон РФ «Об участии в долевом строительстве…» при всех его достоинствах не стал надежным средством защиты граждан, – отметил Виктор Низовцев.
Он также добавил, что любые усилия, направленные на создание условий для цивилизованного развития рынка недвижимости, защиты прав потребителей являются весьма актуальными. Это и создание национального объединения добровольных саморегулируемых организаций участников рынка недвижимости, разработка профессиональных стандартов, обучение агентов и брокеров.
«Особенно перспективным представляется создание добровольных СРО на рынке недвижимости. В условиях отсутствия действенного контроля со стороны государства за этой сферой деятельности самоконтроль и солидарная ответственность членов СРО – профессиональных участников агентской деятельности могут стать надежной гарантией защиты прав потребителей, помогут вернуть доверие клиентов, повысить безопасность проведения сделок с недвижимостью, – заключил Виктор Низовцев.
Впрочем, все докладчики акцентировали особое внимание на проблемах регулирования рынка. В частности, профессионалы обсудили принципы работы недавно созданной структуры – национального объединения СРО агентств недвижимости.
Как рассказала Елена Шаманская, президент НП «Лига профессионалов рынка недвижимости», первый этап развития рынка недвижимости – объединение региональных добровольных СРО в Национальную палату состоялся. «Второй этап – формирование нормативной базы, создание национальных стандартов для участников рынка. Всем участникам рынка необходимо договориться о единых профессиональных стандартах деятельности в сфере агентских услуг», – отметила в своем выступлении Елена Шаманская. Она также отметила, что НП «Лига профессионалов рынка недвижимости» планирует в самое ближайшее время зарегистрировать СРО и войти в состав Национальной палаты недвижимости.
Комментируя прошедшее мероприятие, Президент Национальной палаты недвижимости Нина Карпенко отметила, что у Национальной палаты большие перспективы для развития «В регионе достаточно сильных профессиональных сообществ агентств недвижимости, которые готовы создать СРО и войти в состав Национальной палаты недвижимости, – добавила Нина Карпенко.
Гарантией успеха деятельности современного агентства недвижимости на быстро меняющемся рынке в первую очередь являются знания и опыт. «Я уверена, что будущее регулирования рынка именно за созданием добровольных СРО Нам необходимо обмениваться опытом – особенно актуально это для молодых агентств недвижимости. Нам был необходим новый национальный общественный институт, который наконец-то создан, – подчеркнула директор НП «Лига профессионалов рынка недвижимости» Людмила Топоркова.
В партнерстве с банками
Развитие добровольного саморегулирования поддержали и представители банковского сектора.
«Введение саморегулирования в агентском бизнесе – необходимый и своевременный шаг, – считает управляющий ВТБ24 в Иркутске Владимир Чернышев. – Уверен, что инициатива Лиги по обучению и сертификации ипотечных брокеров помогут придать новый импульс развитию рынка ипотечного кредитования, недвижимости и строительства в Иркутске. Приоритетной остается задачей является продвижения ипотечного кредитования на региональном рынке. И сотрудничество с объединением намного упростится, если будут выработаны определенные стандарты, технологии и ответственность».
Залогом успеха стороны также считают подготовку совместных учебных программ для ипотечных брокеров. Взаимное сотрудничество возможно только тогда, когда все стороны работают в рамках профессиональных стандартов, когда и сотрудники банков, и сотрудники ипотечных компаний и агентств по недвижимости хорошо владеют ситуацией на ипотечном рынке и могут посоветовать потребителю оптимальное решение жилищной проблемы.
Для координации усилий между агентствами недвижимости и банком ВТБ24 была создана специальная партнерская программа. Один из самых серьезных рычагов увеличения эффективности работы банка – это обученные ипотечные брокеры или риэлторы. К сожалению, на рынке региона до сих пор очень много неквалифицированных специалистов, которые некомпетентны в вопросах ипотечного кредитования и сопровождения сделки. Подобные программы будут разработаны и для других крупных банков, присутствующих в регионе.
Большие планы
Впрочем, на развитии партнерских программ и вступлении в Национальную палату недвижимости планы иркутской Лиги не заканчиваются. «Вместе с членами Национальной палаты мы сможем сделать рынок профессиональным и цивилизованным, разработав единые стандарты деятельности и кодекс этики – отметила Ольга Иванова, член правления НП «Лига профессионалов рынка недвижимости». – Лига готова присоединиться к Национальной палате недвижимости, создав все необходимые гарантии для потребителей наших услуг, предусмотренные СРО – компенсационный фонд, индивидуальное и коллективное страхование».
Внесут поправки
Участники конференции приняли решение создать рабочую группу, которая совместно с представителями исполнительной и законодательной власти предложения по внесению изменений в действующее законодательство. Организаторы и докладчики обратили внимание на то, что сегодня остро стоит проблема налогообложения в риэлторском бизнесе. «Многие агенты работают на рынке нелегально. Поэтому вместе со своими коллегами мы проработаем предложения по эффективным способам налогообложения для частных брокеров по недвижимости. Легализовать этот бизнес, чтобы он стал честным и прозрачным. Всего в Иркутской области в этой профессии занято около двух тысяч человек, – отметила Елена Шаманская.
Профессионалы рынка недвижимости считают, что рынок сможет стать более прозрачным и цивилизованным только после формирования достаточного количества добровольных СРО агентств недвижимости и их дальнейшего объединения на национальном уровне. Комментируя возможности расширения состава национального объединения СРО агентств недвижимости председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов отметил, что на сегодняшний момент в Национальную палату недвижимости входят три из четырех существующих СРО. «Динамика рынка такова, что мы ожидаем увеличения состава Национальной палаты недвижимости в 10-15 раз в течение первого года работы. Документы для перерегистрации профессиональных сообществ в СРО уже готовятся в Вологодской, Архангельской и Иркутской областях, – прокомментировал Павел Созинов.
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме