Публикации

О том, какие необходимы изменения на законодательном уровне, чтобы свести на нет пикеты обманутых дольщиков и сделать рынок новостроек хотя бы немного цивилизованным, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Надо сажать и дольщиков

«Необходимо предусмотреть серьезную уголовную ответственность не только в отношении застройщиков, но и в отношении дольщиков. Например, как с взятками. А именно, в нашем государстве уголовную ответственность несет не только лицо получившее взятку, но и лицо давшее взятку. Таким образом, если дольщиков будут привлекать к уголовной ответственности за то, что они вступят в отношения с застройщиком, деятельность которого не соответствуют 214-ФЗ закону, то под страхом такой ответственности дольщики никогда не пойдут на поводу у недобросовестных застройщиков. В свою очередь, если дольщики не будут заключать договоры с застройщиками, нарушающими закон, которых большинство, то, соответственно, и недобросовестные застройщики не смогут осуществлять свою деятельность, в силу отсутствия спроса со стороны покупателей-дольщиков. В результате, строительные компании будут вынуждены в силу объективных причин начать исполнять действующее законодательство в области долевого участия в строительстве», — считает адвокат Олег Сухов.

Профессиональный и финансовый статус

На законодательном уровне необходимо определить минимальный профессиональный и финансовый статус строительной организации, которая вправе вступать в отношения по застройке домов и реализации квартир. Строительные компании должны удовлетворять значительным требованиям, как в части огромного уставного капитала, так и профессионального штата персонала. В настоящее время в большинстве своем для застройки целых микрорайонов создаются новые, очень не крупные ООО, с уставным капиталом в 10 000 рублей, у руководства которых стоят не профессионалы-строители и экономисты, а родственники и друзья чиновников местной администрации.

Обязательное страхование

«Я полагаю, что необходимо ввести обязательное страхование, как в целом строительства всего дома, так и исполнения застройщиком в отдельности каждого договора участия в долевом строительстве. Причем, риски необходимо не просто страховать, а страховать крупными и серьезными компаниями, которые в состоянии выплатить денежные средства и не обанкротиться», — отмечает адвокат Олег Сухов.

Государственные гарантии

Необходимо возложить на государство гарантии по возмещению минимального размера страхового взноса, если дольщик не сможет получить оплаченное им жилье. Например, как это имеет место быть в банковской сфере со страхованием вкладов населения, когда государство гарантирует каждому вкладчику 700 000 рублей по вкладам в случае банкротства банка. Государство при данных рисках будет относиться к рассматриваемой области отношений значительно серьезнее, не допускать столь масштабного прекращения строительства и банкротства застройщиков, уверен адвокат.