Публикации

Федеральное законодательство

Приказ Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»

Зарегистрирован в Минюсте РФ 31.03.2010 № 16 771.

Установлена процедура ведения государственного кадастра недвижимости: структура, состав кадастровых сведений и правила их внесения в Реестр объектов недвижимости, а также структура, состав и правила ведения кадастровых дел.

Кроме того, установлен порядок внесения в реестр сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, помещениях.

Документ не определяет правила воспроизведения кадастровых сведений на кадастровых картах и не применяется в отношении сооружений, расположенных на территории более чем одного кадастрового округа.

Приказ Минэкономразвития РФ от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости»

Зарегистрирован в Минюсте РФ 02.04.2010 № 16 786.

Определен порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Общедоступные сведения предоставляются за плату по запросам любых лиц в виде: копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр; кадастровой выписки об объекте недвижимости; кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории; в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Определены требования к форматам этих документов, а также к формату запросов, если такие документы и запросы направляются в электронной форме. Определены также форма запроса (в том числе форма бумажного документа) и требования к составу включаемых в него сведений, перечень документов, прилагаемых к запросу, и способы их представления в органы кадастрового учета, порядок запросов (по почте или с использованием технических средств связи). Утверждены сроки для предоставления сведений или отказа в них, а также – уведомлений, что запрошенных данных в кадастре нет.

Пункт 6, вступающий в силу 01.01.2011, гласит: запрос предоставляется в любой орган кадастрового учета независимо от места нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которой предоставляется запрос.

Приказ Министерства регионального развития РФ от 30.12.2009 № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»

Зарегистрирован в Минюсте РФ 15.04.2010 № 16 902.

Утвержден новый перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Работы можно выполнять только со свидетельством о допуске, выданным СРО.

В перечне отсутствуют виды работ в отношении объектов, для которых не нужны разрешения на строительство, объектов ИЖС, домов блокированной застройки и др.

Ранее действовавший перечень, утвержденный Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 09.12.2008 № 274, перестанет действовать 01.07.2010.

Письмо Минэкономразвития РФ от 13.04.2010 № Д23-1307 «О некоторых вопросах заполнения декларации об объекте недвижимого имущества»

Декларация об объекте недвижимого имущества – основание для регистрации права собственности гражданина на объект недвижимости, возведенный на земельном участке, который получен для ведения дачного хозяйства или находится в садоводстве.

Министерские разъяснения коснулись заполнения граф: «Жилое», «Площадь», «Этажность». В частности, площадь объекта указывается с учетом части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, в графе «Жилое» проставляется галочка, если объект недвижимости пригоден для постоянного проживания, независимо от характера его фактического использования для соответствующих целей (постоянное либо временное). При заполнении графы «Этажность» указывается общее количество этажей, включая подземные, при этом мансардный этаж (мансарда) считается этажом жилого дома.

Приказ Росохранкультуры от 27.02.2010 № 27 «Об утверждении формы паспорта объекта культурного наследия»

На объект культурного наследия, включенный в реестр, орган охраны объектов культурного наследия выдает собственнику паспорт объекта культурного наследия. Форма паспорта утверждается федеральным органом исполнительной власти, имеющим на это полномочия Правительства РФ.

Утверждена новая форма паспорта объекта культурного наследия.

Приказ Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 27.02.2009 № 38 «Об утверждении формы паспорта объекта культурного наследия» утрачивает силу.

Законодательство Санкт-Петербурга

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 20.04.2010 № 415 «О внесении изменений в распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002 № 2732-ра»

Внесены изменения в Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче земельных участков, находящихся в пользовании граждан, в их собственность.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству утверждает схему расположения участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

Гражданин, желающий оформить участок в собственность, обращается в районный отдел КЗРиЗ по месту расположения участка. К заявлению, написанному в утвержденной форме, прилагаются документы, перечень которых определен в приказе Минэкономразвития от 30.10.2007 № 370 «Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения».

Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 26.03.2010 № 36-р «Об утверждении Административного регламента Комитета по управлению городским имуществом по исполнению государственной функции по принятию решений об утилизации государственного имущества Санкт-Петербурга».

Регламент определяет сроки, последовательность административных действий (процедур) при рассмотрении обращений, а также требования к исполнению государственной функции, установленные законодательством.

Под утилизацией государственного имущества Санкт-Петербурга понимается его уничтожение различными способами – снос, разборка, утилизация и т. д.

Утилизация касается движимого и недвижимого имущества, пришедшего в негодность, – имущества городской казны или закрепленного на праве оперативного управления за госучреждениями, исполнительными органами (за исключением имущества, находящегося в самостоятельном распоряжении учреждения, исполнительного органа); пришедшей в негодность недвижимости, которая закреплена на праве хозяйственного ведения за государственными унитарными предприятиями.

Инициатором утилизации могут выступать фактические пользователи, ГУ, ГУП, КУГИ.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.04.2010 № 410

«О внесении изменений в Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 № 1735»

Расширена исключительная компетенция Комитета по управлению городским имуществом, который распоряжается находящимися в собственности города объектами недвижимости. Теперь, без предварительного рассмотрения городской комиссией по распоряжению объектами недвижимости (либо районными комиссиями), КУГИ:

– разрешает проводить торги на право заключения договоров безвозмездного пользования, аренды объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга;

– закрепляет объекты инженерной инфраструктуры на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за петербургскими государственными унитарными предприятиями, петербургскими государственными учреждениями.

Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 24.03.2010 № 33-р «Об утверждении Административного регламента Комитета по управлению городским имуществом по исполнению государственной функции по осуществлению приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга (за исключением приватизации жилых помещений в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)»

Регламент определил порядок информирования и правила исполнения государственной функции, перечень документов, необходимых для ее исполнения, сроки исполнения, порядок обжалования действий (бездействия) должностного лица, а также принятого решения.

Предусмотрено, что административные процедуры – это подготовка и издание распоряжения КУГИ об условиях приватизации имущества Санкт-Петербурга, исполнение решения об условиях приватизации Фондом имущества, внесение изменений в реестр собственности.

В регламенте также указаны объекты, которые подлежат приватизации без включения в программу приватизации государственной собственности Санкт-Петербурга.

Помимо установления порядка обжалования действий (бездействия) должностного лица, а также принимаемого им решения при исполнении государственной функции, предусмотрена ответственность должностного лица за неисполнение (ненадлежащее исполнение) государственной функции.

Распоряжение Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Правительства Санкт-Петербурга от 29.03.2010 № 275-р «Об утверждении Административного регламента Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли по предоставлению государственной услуги по осуществлению оценки и подготовки заключений о возможности предоставления объектов недвижимости для строительства и реконструкции, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, в том числе земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, для целей осуществления инвестиционной деятельности в области промышленности и торговли, а также в пределах территорий нежилых зон»

Установлена процедура предоставления государственной услуги Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли – заключение КЭРППиТ о возможности согласования или отказе в согласовании письменного обращения потенциального инвестора, который собирается получить объект недвижимости для строительства и реконструкции либо земельный участок для проведения изыскательских работ, для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых.

Заключение КЭРППиТ о возможности согласования письменного обращения потенциального инвестора оформляется в виде служебной записки в адрес Губернатора Санкт-Петербурга.

В регламенте также есть перечень сведений, прилагаемых к обращению в Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли.

Распоряжение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 22.03.2010 № 26-р «Об утверждении Административного регламента Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга по исполнению государственной функции «Организация государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, за исключением случаев, установленных действующим законодательством»

Регламентирована деятельность Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга по организации государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий.

Исполнение данной функции означает последовательность нескольких процедур: приема, регистрации поступившего письма и информации, решения о проверке полноты и достоверности представленной информации, проверку, подготовку и представление отчета. Отчет поступает в Минрегионразвития – ежеквартально, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Также определен порядок обжалования действий (бездействия) должностного лица, в частности установлены требования к жалобе, права заявителя при рассмотрении жалобы.

Приказ Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 02.04.2009 № 23-п «Об утверждении Регламента проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» утратил силу.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 02.04.2010 № 341 «О внесении изменений в Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 № 1735».

Расширена исключительная компетенция Комитета по управлению городским имуществом по распоряжению находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга объектами недвижимости без предварительного рассмотрения городской либо районными комиссиями по распоряжению объектами недвижимости по следующим вопросам:

– о предоставлении в аренду земельных участков на десять лет под размещение спортивных комплексов профильного теннисного направления, не связанных с возведением объектов недвижимости, на основании договора аренды;

– о продлении договоров аренды земельных участков на десять лет под такие цели.

При этом для размещения спортивных площадок и плоскостных спортивных сооружений площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 6 тыс. кв. м, высота объекта – не более 4 м.

Обсудить на форуме