Цена квадратного метра нового жилья в Екатеринбурге должна постоянно снижаться — такую задачу ставит правительству губернатор Свердловской области. И хотя влиять на рыночные показатели административными решениями довольно сложно, в Минстрое уверены, что приблизиться к «нормальным» цифрам через некоторое время реально: надо дать возможность екатеринбургским застройщикам вводить как можно больше жилья, а также добиваться снижения себестоимости строительства. Решение последнего вопроса упирается не только в инфраструктурную подготовку участков, но и в технологии. Последние годы екатеринбургские застройщики делали ставку на монолитное строительство, но сейчас вновь обращаются к крупнопанельному домостроению, которое сильно изменилось со времен «хрущевок» и «брежневок».
В середине ноября средняя стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге составила 54,4 тысячи рублей. При средней зарплате в 24 тысячи рублей в месяц для множества жителей уральской столицы словосочетание «доступное жилье» все еще выглядит издевательской насмешкой. «Губернатор поставил задачу добиваться снижения этой цены, — говорит источник в Минстрое. – Понятно, что нельзя просто сказать рынку «снижай цену» — и жилье станет доступным. Стараемся воздействовать возможными способами, в первую очередь – увеличивая предложение».
Министр строительства Свердловской области Михаил Жеребцов в интервью «URA.Ru» рассказал, что сейчас руководство региона действует сразу в нескольких направлениях, стараясь снизить цену квадратного метра. «Мы приняли специальную программу развития жилищного строительства, которая уже одобрена в Минрегионе. Программа обширная, перечислю самое основное. Мы должны развивать финансовые инструменты, которые помогают гражданам приобретать жилье. Будем снижать административные барьеры, например, сроки прохождения государственных экспертиз. И, наконец, ведется работа по снижению себестоимости строительства. В своих расчетах мы исходим из того, что сегодня строительство квадратного метра жилья в Екатеринбурге стоит 30 тысяч рублей. Это без учета коммуникаций», — объясняет Жеребцов.
Экономисты говорят, что борьба за доступность жилья – палка о двух концах. Чем выше становится спрос из-за удешевления ипотеки, тем выше будет цена. Поэтому реальный способ снизить стоимость квадратного метра – именно сбивать себестоимость, в том числе за счет удешевления технологий. Сегодня екатеринбургские строители делают упор на монолитном строительстве, которое при своих преимуществах имеет ряд недостатков – его невозможно вести при низких температурах (что особенно важно на Урале) и оно очень уж трудоемко, по сравнению, например, с крупнопанельным.
Бум панельного домостроения пришелся на советские годы: тогда с помощью панелей удалось быстро ввести в строй колоссальные объемы жилья и переселить большую часть граждан из ветхого жилья, землянок. В 90-е годы панельные дома начали критиковать, но все сходятся во мнении, что Хрущев смог за короткий срок решить проблему переселения людей. Сейчас встает вопрос о том, что будут делать новые власти, ведь срок эксплуатации хрущевок подходит к концу. Участятся коммунальные аварии, крыша «потечет», стены начнут рушиться. Московские власти, к примеру, уже приступили к сносу хрущевок.
Екатеринбургские строители тем временем вновь обращаются к популярным технологиям советских времен, которые сильно изменились. Материал стал более плотным, а значит, теплым и надежным, изменился его состав, повысилось шумоизоляционное качество. Советская панель превратились в трехслойное железобетонное изделие (сэндвич). По оценкам специалистов, сегодня в Екатеринбурге из них строится около 20% всех домов, главным образом это жилье экономкласса (жилой квартал «Калиновский» на Эльмаше, дома на Билимбаевской, Бебеля, Мартовской и т.п .). И это уже дома нового поколения завода ЖБИ «Бетфор», от старой панельной технологии в них практически ничего не осталось.
Как объясняет управляющий директор уральского филиала Группы ЛСР Андрей Бибиков (в Екатеринбурге Группа ЛСР владеет, в том числе, заводом ЖБИ «Бетфор» и компанией «Нова-строй»), современные технологии дают возможность повысить качество изделий, а переход на импортные производственные линии помог сократить издержки и удешевить выпуск стройматериалов. «Процесс производства автоматизирован. Недавно мы перешли на технологию бесшовного строительства, что гарантирует жильцам высокую теплоизоляцию дома, а также полностью исключает возможность промерзания стыков и потенциальный риск возникновения протечек и «мостиков холода», — говорит г-н Бибиков. По оценкам ЛСР, в ближайшие годы строители все чаще будут обращаться к технологии бесшовного строительства, ведь так строить дом получается в два раза быстрее и дешевле на 20% в сравнении, к примеру, с монолитной технологией.
Тем временем в компаниях, работающих по технологии монолитного строительства, тоже ищут способы удешевления стоимости квадратного метра. Исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников говорит: «В 2009 году совместно с застройщиками Свердловской, Челябинской, Тюменской областей мы проводили большие исследования на тему удешевления жилищного строительства. Что касается монолита, в последнее время массово используется технология трехслойного фасада. Да, монолит сложней в монтаже, но у него множество плюсов. Это свободная планировка в зданиях, возможность монтирования, доступность бетона». Впрочем, для простого жителя Екатеринбурга, который нуждается в жилье, главное все-таки цена: если стоимость квадратного метра в монолитном доме составляет минимум 48 тыс. рублей, то в панельном на порядок меньше – около 40 тыс. рублей за метр.
В правительстве области говорят, что скоро регион может столкнуться с новым дефицитом жилых площадей: срок эксплуатации хрущевок подходит к концу и через 10-20 лет многие из них могут попасть в категорию ветхого жилья (срок эксплуатации этих домов – 50 лет, и он стремительно подходит к концу). Тогда встанет вопрос о массовом переселении их жильцов, понадобятся сотни тысяч новых квадратных метров – это может снова подстегнуть цены. «Большим подспорьем являются крупные проекты вроде «Академического», «Мичуринского», «Калиновского», которые позволяют строить новое жилье целыми районами и кварталами, — говорят в правительстве. – Нужно стимулировать застройщиков создавать как можно больше объектов экономкласса, в том числе недорогих домов из сборного железобетона».
Виктор Жуков, © «URA.Ru»
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме