Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко разъяснил областным застройщикам новые правила игры на строительном рынке, сообщила пресс-служба правительства Ленобласти.
Выступая на IX съезде строителей Ленинградской области 16 февраля, губернатор отметил, что в пределах «красной зоны» — территории от административной границы Санкт-Петербурга до «второго кольца» (автотрассы А-120) — перевод земель под коммерческое жилищное строительство будет полностью запрещен. Также в пределах «красной зоны» изменятся условия компенсационной программы «Соцобъекты в обмен на налоги»: социальные объекты будут выкупаться у застройщиков за 50% от их стоимости, тогда как ранее на эти цели направлялось от 70% от суммы уплаченных ими налогами.
«Также для обеспечения комплексного развития этих территорий при согласовании проектов планировок правительство будет заключать соглашения с застройщиками, которые будут предусматривать синхронизацию сроков жилищного строительства с созданием объектов социальной инфраструктуры, развитием улично-дорожной сети, объектов безопасности — пожарных депо и опорных пунктов полиции», — сказал губернатор. В настоящее время в области заключено 20 соглашений «Соцобъекты в обмен на налоги», которыми предполагается возведение около 60 объектов, условия этих соглашений не изменятся, отметил Дрозденко.
В «желтой зоне» — за границами А-120, но на территориях, интересных для застройщиков, условия выкупа социальных объектов не изменятся, но строители будут софинансировать возведение инженерных сетей и транспортных развязок вне своих кварталов. Наконец, в «зеленой зоне», в отдаленных районах, не будет ограничений для строительства, а социальная и инженерная инфраструктура будет возводиться за счет бюджета области.
«Мы не хотим, чтобы в Ленинградской области и дальше строили кварталы, куда не въехать и откуда не выехать», — резюмировал Александр Дрозденко. Он подчеркнул, что эти правила не окончательные, они будут вынесены на общественное обсуждение.
Заместитель председателя правительства области Михаил Москвин рассказал, что с октября прошлого года в Ленинградской области шла работа по оценке выданной градостроительной документации для территорий между границей Санкт-Петербурга и дорогой А-120. Всего в анализе был учтен 61 проект планировки.
«В итоге у нас получились следующие цифры. Утвержденными генеральными планами, рассчитанными на срок до 2030 года, предполагается значительный прирост населения. Сейчас в зоне интенсивной урбанизации живет 650 тысяч человек, к 2030 году эта цифра по генпланам должна составить более 1 млн 400 тысяч человек. То есть на этой территории предполагается строительство жилья для 800 тысяч человек. Всего согласовано возведение около 26 млн квадратных метров жилья, а разрешений на строительство уже выдано на почти 9 млн «квадратов», — рассказал «строительный» зампред.
Специалисты посчитали объекты и капитальные вложения, которые потребуются, чтобы обеспечить этих новых жителей учреждениями культуры, здравоохранения, спортивными, образовательными объектами, дорогами и объектами пожарной охраны. Предполагаемая стоимость этих объектов в новостройках составила около 142 млрд рублей, из этой суммы 38% — объекты образования, 20% — спорт, 17% — дороги, 13% — здравоохранение и 10% — культура. Если разделить эти 142 млрд на расчетный срок, то получается около 9,5 млрд рублей в год.
За последние 2,5 года размер налоговых поступлений в бюджет Ленобласти от компаний строительной сферы вырос более чем вдвое, однако не сможет компенсировать стоимость всех тех объектов, которые заявлены к участию в программе «Социальные объекты в обмен на налоги», отметил Александр Дрозденко. «Мы видим перекос между тем, что мы получаем от строителей, и какие расходы мы несем в дальнейшем. И пока этот перекос не в пользу области. Давайте обсуждать эти условия и находить баланс и компромисс», — предложил губернатор строительному сообществу.
Сохранить как PDF файл