На фоне постепенного отказа рынка ипотеки от «околонулевых» процентных ставок В Центробанке допускают в ближайшей перспективе рост стоимости ипотеки на «первичке».
Сохранение ключевой ставки Банком России на уровне 6,00% и некоторое смягчение им регуляторной нагрузки частично поддержало ипотечнй рынок, риски для которого значительно выросли на фоне ухудшения макроэкономических условий. Вместе с тем с начала марта банки начали повышать ставки по ипотеке, и только Банк Дом.РФ в очередной раз ставку снизил.
Падение ипотечных ставок вовсе не означает рост доступности жилья, считают в Сбербанке. Несмотря на снижение ипотечных ставок количество выданных жилищных кредитов заметно сократилось, заявил главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников.
Глава единого института развития жилищной сферы ДОМ.РФ Виталий Мутко не исключил удорожания ипотеки в перспективе ближайших недель. Предположение о том, что на фоне обвала рубля российские банки начнут повышать ставки ипотечного кредитования, глава госкомпании озвучил в минувший четверг на встрече с журналистами. Между тем, в Центробанке не склонны так просто связывать уровень ипотечных ставок с уровнем ключевой ставки, потому как «ценообразование процентных ставок в экономике устроено сложнее».
Целевые показатели нацпроекта «Жильё и городская среда» невозможно выполнить без снижения ипотечных ставок. Ставка в 9% годовых, которую сегодня предлагают банки, завышена, считает заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.
Минфин, Центробанк, Минэкономразвития и Дом. РФ разработали план снижения ставки по ипотеке на 1-1,5 процентного пункта к 2024 году. Помочь с этим должны однотраншевые ипотечные облигации с поручительством Дом. РФ и внесение изменений в закон о банкротстве.
Российские банки захлестнула волна снижения ипотечных ставок. Правда, в большинстве из них это явление «акционное», но всё равно внушающее оптимизм. По мнению экспертов, ипотека под 8% годовых будет доступна уже в 2021 – 2022 годах.
О том, что строительный рынок остро нуждается в снижении ипотечных ставок, говорят даже в таких успешных компаниях, как ЛСР. Недавно Андрей Молчанов поделился с агентством Reuters своими соображениями на сей счёт. Новые условия долевого строительства сократят объёмы вводимого жилья, но и его реализовать будет сложно, — по причине низкой покупательской способности населения, считает владелец ЛСР.
На съезде РСПП Владимир Путин напомнил о необходимости снижения к 2024 году ставки по ипотечным кредитам ниже 8% годовых. По мнению президента, этому уже не мешают макроэкономические условия.
Председатель думского Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев категорически не согласен с главой Сбербанка Германом Грефом, утверждающим, что внедрение механизма финансирования долевого строительства через эскроу-счета приведет к временному снижению предложения и росту цен, что «ударит по ипотеке» (об этом Греф сообщил журналистам в Давосе). По мнению Николаева, данный механизм не повысит, а, напротив, снизит ставки по ипотеке.
