Власти Ленобласти со следующего года сократят бюджетные выплаты застройщикам за строительство социальных объектов. Стоимость детсадов и школ, которые попадают в «красную» зону программы «Светофор», компенсировать будут только наполовину. Через три года выплаты сократятся до 30%, а через семь лет – до 10%.
Об изменении порядка компенсации застройщикам Ленобласти расходов на строительство социальной инфраструктуры сообщил губернатор региона Александр Дрозденко. По его словам, с 1 января 2018 года в течение трех лет регион будет возвращать застройщикам за социальные объекты в «красной» зоне (прилегающей к Петербургу) 50% их стоимости, с января 2021 года – 30%, а с 2024 года – 10%. Для финансирования выкупа соцобъектов Ленобласть может даже выпустить облигации государственного займа, отмечает АСН-инфо. «Стоимость «квадрата» жилья неизбежно вырастет. Но вопрос с обеспеченностью региона соцобъектами будет решен», – цитирует информагентство губернатора.
Напомним, что последние несколько лет в регионе действовала программа «Соцобъекты в обмен на налоги». По ней областное правительство выкупало у застройщиков социальные объекты по цене Минстроя на сумму до 70% от уплаченных ими налогов в казну региона. По этой программе уже заключили 38 соглашений, по которым до конца 2036 года будет построено и выкуплено 37 школ и 109 детских садов. На сегодняшний день 24 таких объекта уже построено, а 11 выкуплено властями.
Данная программа позволяла Ленобласти конкурировать с соседним Петербургом за инвестиционные проекты. Сегодня средняя цена «квадрата» в области составляет 69,5 тыс. рублей, что на 36% ниже средней цены жилья в городе. Такая существенная разница – заслуга, в том числе, программы «Соцобъекты в обмен на налоги».
Но финансовая нагрузка на бюджет из-за этого оказалась такой большой, что в 2016 году Ленобласть приняла программу «Светофор»: программа резко ужесточила правила застройки прилегающих к Петербургу территорий, где высотное жилье строится особенно активно, и особенно остро ощущается нехватка социальной и дорожной инфраструктуры. В этой зоне областное правительство выкупает социальные объекты у застройщиков в рассрочку (в течение 7 лет), но требует от них строительства не только школ и детсадов, но также поликлиник, пожарных депо и полицейских участков.
Новое ужесточение правил программы строителей не удивило. «Это, конечно, печально, но все к этому шло. В последнее время Ленобласть выкупала соцобъекты, дисконтируя от узаконенной Минстроем цены, и много объектов регион покупал за счет федеральных средств. Было видно, что денег в казне не хватает», – говорит гендиректор Navis Development Group Александр Львович. В связи с этим в Ленобласти станет меньше инвестиционных проектов, считает эксперт: «Ведь при равной себестоимости строительства цена на жилье в городе выше, чем в области. Выкуп «социалки» был подспорьем для областных застройщиков. И во многом благодаря ему цены на жилье в области были ниже, чем в городе. Теперь это конкурентное преимущество область теряет».
Впрочем, новые правила коснутся только «красной зоны», на остальной территории области всё будет по-прежнему. «Сегодня правила игры в градостроительной сфере Ленобласти достаточно прозрачные и беспрецедентно комфортные для строителей, - считает руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens Наталья Осетрова. — Наш проект города-курорта Gatchina Gardens в «красную зону» не входит. У нас с властями Ленобласти уже подписано соглашение на весь объем социальной инфраструктуры в первой очереди проекта. Это три детсада и школа. Компенсировать расходы на их строительство нам будут по старым правилам. И мы рассчитываем на поддержку областного правительства в дальнейшем».
Сохранить как PDF файл