Президент России 24 июля 2023 года подписал Федеральный закон № 326-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вносит изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Изменения касаются процедуры государственной регистрации прав на объекты незавершённого строительства, включённые в федеральный или региональный реестр незавершённых объектов капитального строительства.
В соответствии с документом, процедура государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объекты незавершённого строительства, сведения о которых включены в реестр незавершённых объектов капитального строительства, но отсутствуют в ЕГРН, будет осуществляться без подготовки технического плана на основании декларации об объекте недвижимости. В декларации должны быть указаны основания включения данного объекта незавершенного строительства в реестр. Декларация оформляется в форме электронного документа и заверена УКЭП уполномоченного должностного лица.
Авторы инициативы отметили, что на сегодняшний день государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по объектам незавершенного строительства, включенных в федеральный и региональный реестры незавершенных объектов капитального строительства составляет 6 месяцев. В свою очередь, это является серьезным препятствием для реализации управленческих решений. Данные изменения позволят в полном объеме выполнять Минстроем России работы по сокращению количества объектов незавершенного строительства.
Также, изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ предусматривают, что федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственный кадастровый учёт, государственную регистрацию прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости, не несёт ответственность за убытки, причинённые в результате осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении объекта незавершённого строительства, сведения о котором включены в федеральный или региональный реестр, в случае предоставления уполномоченными органами недостоверных сведений о таком объекте незавершённого строительства.
Государственная регистрация перехода права на объект незавершенного строительства, возникшего на основании сделок, ограничения права на объект незавершенного строительства или обременения объекта незавершенного строительства, а также сделок с объектом незавершенного строительства допускается только после уточнения сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости по результатам выполнения кадастровых работ.
Сохранить как PDF файл