Первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Владимир Городецкий сообщил, что результаты мониторинга Комитета показали недостаточность средств у целого ряда регионов на реализацию проектов КРТ.
Речь идет об обеспечении указанных территорий необходимой инфраструктурой в связи с низким уровнем их бюджетной обеспеченности.
Результаты мониторинга были представлены Владимиром Городецким на парламентских слушаниях на тему «Комплексное развитие территорий как приоритетный механизм градостроительного развития: проблемы и пути их решения». В мониторинге приняли участие 76 субъектов РФ, из них порядка тридцати регионов направили целый комплекс предложений по решению выявленных проблем.
Комментируя результаты мониторинга, сенатор отметил, что, несмотря на законодательное совершенствование механизма КРТ, ряд проблем сохраняет свою актуальность. Среди них он выделил:
- распространенное негативное отношение граждан к реализации проектов комплексного развития территории жилой застройки в связи с недостаточным уровнем гарантий их жилищных прав,
- отсутствие законодательно установленных жилищных гарантий для собственников домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, которые признаны аварийными.
- низкая активность субъектов Федерации по установлению дополнительных гарантий жилищных прав граждан, переселяемых из многоквартирных домов в рамках реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
- недостаточный уровень квалификации работников государственных и муниципальных органов власти, иных специалистов, осуществляющих деятельность в сфере градостроительства, в части подготовки, а также последующей реализации решений о комплексном развитии территории.
Кроме того, целый ряд проблем касается деятельности застройщиков. В частности, это высокие предпринимательские риски застройщиков, связанные с возможностью исключения многоквартирного дома из решения о комплексном развитии территории жилой застройки на основании решения, принятого на общем собрании собственников помещений в таком многоквартирном доме уже после заключения с застройщиком договора о комплексном развитии территории жилой застройки (до утверждения документации по планировке территории).
По словам Владимира Городецкого, в целях решения озвученных проблем надо:
- проработать вопросы о распространении закрепленных в Жилищном кодексе гарантий, предусмотренных для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы КРТ жилой застройки, на собственников аварийных и ветхих домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов.
- регионам закрепить дополнительные жилищные гарантии собственникам жилых помещений, переселяемым из многоквартирных домов в рамках реализации решения о КРТ жилой застройки.
- предусмотреть на государственном уровне поддержку застройщиков в целях обеспечения расселения ими ветхих многоквартирных домов.
- проработать вопрос о расширении проведения образовательных программ, направленных на повышение квалификации работников государственных и муниципальных органов власти, иных специалистов в части применения ими законодательства о комплексном развитии территории.
Директор Департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Мария Синичич рассказала о мероприятиях, которые проводит ведомство по развитию механизма КРТ, а также о мерах поддержки в этой сфере.
Директор публично-правовой компании «Фонд развития территорий» Наиль Сайфуллин проинформировал об использовании инструмента КРТ при проведении мероприятий в новых субъектах Федерации.
Заместитель генерального директора ДОМ.PФ Денис Филиппов сообщил, что в работе ДОМ.PФ — 112 проектов КРТ в 48 регионах. Так ДОМ.PФ передаёт землю не только под реализацию проектов КРТ, но и проводит аукционы за долю квартир в построенных домах, и торги, совмещающие эти два механизма. Основная цель данной работы — снижение издержек инвесторов на старте проектов, ускорение сроков выхода на площадки, в конечном итоге — создание новых микрорайонов с комфортной городской средой.
Также на заседании также выступили первый заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области – главный архитектор Московской области Александра Кузьмина, президент Национального объединения строителей» Антон Глушков, президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.
Фото council.gov.ru
Сохранить как PDF файл