В Министерстве финансов РФ обсуждают возможность повышения минимального первоначального взноса в рамках программы льготной ипотеки и снижения величины субсидии банкам, выдающим кредиты по льготной программе. Об этом сообщил журналистам директор министерского департамента финансовой политики Иван Чебесков.
«Действительно, сейчас обсуждается повышение первоначального взноса и изменение так называемой маржи банков, — это тот добавок, который применяется при расчете того, что должно субсидироваться банку. Формула построена так, что, когда ключевая ставка растет, бюджет платит больше, а банки больше зарабатывают. Поэтому сейчас идет дискуссия о том, как это скорректировать», — цитирует представителя Минфина «Интерфакс».
По словам Чебескова, в первую очередь в министерстве обсуждают вопрос увеличения размера минимального первоначального взноса с нынешних 15% до 20%. Также речь идёт о снижении на 0,5 процентного пункта предельной величины субсидии кредитным организациям.
«На данном этапе дискуссия только скорректировать в краткосрочной перспективе, но в целом мы задумываемся, как сделать механизм льготной ипотеки в будущем более стабильным, чтобы не надо было прибегать к таким изменениям. Потому что, если ставка сильно упадет, банкам это может быть не выгодно, тогда будет необходимо опять это менять», — попытался объяснить Чебесков.
Изменение параметров льготной ипотеки должно помочь сбалансировать рынок и снизить риски роста цен, которые дополнительно увеличились на фоне ускорившихся темпов ипотечного кредитования в июле – августе, отмечают эксперты «Ведомостей». «Еще несколько месяцев назад стало в целом понятно, что льготная ипотека разогналась до такой степени, что ее пора прижимать», – цитирует издание одного из них.
«Кредитование по нерыночным ставкам с широким охватом – довольно странное занятие и льготы по ипотеке надо ограничивать, — соглашается с первым второй эксперт. — Но повышение взноса на 5 п. п. и снижение субсидии на 0,5 п. п. выглядят как слишком аккуратное решение. Для эффективного охлаждения рынка действия могли бы быть более смелыми».
В Минфине и Центробанке давно бы свернули льготную ипотеку, да не позволяют президент и правительство. По мнению ЦБ, программа, которая была введена как антикризисная мера, слишком затянулась.
«Наша позиция достаточно четко всегда обозначалась: мы против любых программ субсидирования. В целом программа ипотеки с господдержкой искажает цены, она создает дисбалансы на рынке. Нам понравилась она (программа), когда она была запущена в пандемию: изначально как временная антикризисная мера на квартал. Сейчас она живет уже три года, и мы видим, что цены разъехались окончательно: на первичном рынке такое ощущение, что не осталось рыночной ипотеки», — напомнили «Ведомости» слова замдиректора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Руслана Булатова, сказанные им в декабре прошлого года.
Кстати, на заседании 15 сентября совет директоров Банка России может опять повысить ключевую ставку. Об этом в кулуарах форума АКРА сообщил журналистам зампред ЦБ Алексей Заботкин. Однако уточнять, на сколько, не стал, обозначив лишь главную цель ЦБ – снизить темпы годовой инфляции до 4% в следующем году.
Сохранить как PDF файл