Госдума РФ приняла в третьем чтении закон, который создает механизм защиты прав дольщиков в случае банкротства строительной организации, передаёт «Интерфакс».
В законе о банкротстве предлагается разрешить в случае банкротства застройщика иным юрлицам при выполнении ряда условий выкупать из конкурсной массы под внешним управлением объекты незавершенного строительства и земельные участки под ними, — для исполнения переданных им обязательств перед дольщиками.
Действующая редакция закона позволяет выкупать такие объекты только жилищно-строительным кооперативам, созданным гражданами. «При банкротстве крупного застройщика, имеющего десятки недостроенных объектов, такой механизм малоприменим и не может решить проблемы граждан, купивших жилье по договору долевого строительства, поскольку у них в принципе нет средств на достройку жилых домов», — сообщил журналистам глава думского комитета по собственности Сергей Гаврилов.
Юрлицо, которое хочет выкупить объекты незавершенного строительства, должно направить соответствующее заявление в Минстрой РФ и в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика. Минстрой, в свою очередь, должен представить в арбитражный суд заключение о возможности передачи юрлицу имущества и обязательств. При этом после передачи объектов незавершенного строительства у несостоятельного застройщика должно остаться достаточно средств или имущества для удовлетворения требований по социальным обязательствам, к которым относятся требования по погашению долгов по зарплате работникам. Кроме того, для передачи объектов незавершенного строительства должны быть урегулированы требования залоговых кредиторов.
«Все эти ограничения нужны для того, чтобы исключить возможность искусственного банкротства недобросовестных застройщиков и последующего выкупа на подставные организации недостроенного жилья», — отметил С.Гаврилов.
«Не буду лукавить, эта поправка нами разрабатывались под конкретную ситуацию, под ситуацию с СУ-155», — сообщил автор поправок, депутат Александр Хинштейн. «Идет банкротство СУ-155, дальше «Российский капитал» выходит в суд и говорит, что хочет выкупить имеющиеся объекты незавершенного строительства и расположенные под ними земельные участки при условии соблюдения прав требований граждан. Управляющий оценивает эти активы, утверждает их в своей СРО, где он состоит. Дальше они выкупают эти объекты и достраивают. Граждане получают квартиры в новых домах, а юридические лица остаются в списке требований кредиторов», — объяснил А.Хинштейн принцип действия механизма на примере СУ-155.
Сохранить как PDF файл