Власти Ленинградской области обещают в новом году не менять правил игры на строительном рынке для добросовестных застройщиков, — для многих из них даже предусмотрены послабления. А вот с остальными разговор будет жёстким, пообещал губернатор Дрозденко.
О том, как будут строиться отношения власти и бизнеса, губернатор Ленобласти Александр Дрозденко рассказал на заседании координационного совета по строительной отрасли. В основном глава региона говорил про проблемы с «социалкой». По его словам, в конце года бюджетные расходы только на содержание социальных объектов (без учета затрат на выкуп) пришлось увеличить на 1,3 млрд рублей.
«Строители на дольщиках зарабатывают, а мы только тратимся на выкуп и содержание социальных объектов. Застройщикам следует чётко выполнять взятые на себя обязательства. Последние несколько лет мы ежегодно немного ужесточали правила их работы. Учитывая непростые времена, в 2019 году мы этого делать не будем. Но сосредоточимся на том, чтобы компании выполнили обещания перед покупателями квартир, поэтому застройщикам придётся соблюсти ряд обязательных требований»,- цитирует Александра Дрозденко NSP.
Для начала девелоперы должны отказаться от нецелевого использования помещений. Уже есть десяток случаев, когда площади, предназначенные для социальных объектов, перепрофилируются. В помещении детского сада в Мурино, например, пытались открыть магазин; а во Всеволожске часть паркинга застройщик намеревается переделать в супермаркет. С такими компаниями власти обещают разорвать соглашения о выкупе соцобъектов и будут требовать их безвозмездной передачи в казну. Если и это не поможет, не исключено прекращение выдачи разрешений на строительство.
По мнению губернатора, готовая «социалка» должна отходить в казну не позднее двух месяцев с ввода в эксплуатацию. «Некоторые компании задерживали передачу соцобъектов, ожидая подтверждения выкупа. Мы подписываем соглашение с жесткими сроками и свои обязательства выполняем. А вот компании делают это не всегда: есть отставание по срокам строительства восьми детских садов и двух школ. Готовые объекты мы до конца года выкупим. А тем, кто не начнёт возводить обещанное до Нового года, мы приостановим разрешения на строительство домов. Соответствующие официальные предупреждение компании скоро получат»,- пригрозил Александр Дрозденко.
Он также подтвердил, что застройщикам, которые получили разрешения на строительство «впрок», но так и не начали работы, придётся заново оформлять разрешения по новым, более жёстким градостроительным правилам. Это означает: плотность застройки — не более 9000 кв.м на 1 га; дома не выше девяти этажей в сельской местности и не более 12-ти в городской; увеличенные площади озеленения, отдыха и парковок.
Для добропорядочных застройщиков, напротив, предусмотрены послабления. Прежде всего упростится процедура подписания соглашений о создании «социалки»: из них исключат местные власти, — останутся только застройщик, Ленобласть и район. Поселения всё равно такие объекты не содержат, финансовой нагрузки не несут, зато иногда пытаются «навесить» на девелопера какую-нибудь дополнительную дорогу, дом культуры или стадион, отметил губернатор.
Облегчат жизнь и тем компаниям, которые, к примеру, возводят детский сад, а заодно участвуют в финансировании строительства школы. «Как правило, в этом случае возникают многочисленные споры о том, кто и сколько должен вложить и кто именно будет строить. Мы возьмём на себя долевое участие в школе, но эти инвестиции вычтем при выкупе детского сада. Застройщику не придётся отвлекать «живые» деньги»,- пояснил Александр Дрозденко.
По словам губернатора, стимулирующая программа будет действовать только для добросовестных застройщиков, выполняющих свои обязательства в срок. Также стимулировать будут те стройкомпании, которые помогают достроить в области проблемные объекты.
Сохранить как PDF файл