Союз строительных организаций Ленинградской области предлагает скорректировать процедуру завершения жилых долгостроев до того, как рынок окончательно перейдет на проектное финансирование.
По мнению исполнительного директора «ЛенОблСоюзСтроя» Владимира Мозгового, переход на эскроу-счета может существенно усложнить процесс завершения проблемных объектов сторонних компаний. «На данный момент компания, готовая завершить проблемную стройку своего недобросовестного коллеги, имеет возможность получить на льготных условиях земельный участок для реализации другого проекта. Благодаря такой экономии, а также сбору средств с дольщиков, компания была в состоянии и долгострой завершить, и свой объект реализовать. После того, как средства дольщиков будут аккумулировать банки, застройщик сможет распоряжаться только прибылью, полученной по завершению конкретного объекта, что весьма осложнит работу по достройке проблемных объектов», — цитирует Мозгового АСН-инфо.
В связи с этим члены «ЛенОблСоюзСтроя» призывают включить затраты на завершение долгостроев в себестоимость объектов, возводящихся на землях, полученных от региона на льготных условиях. Также эксперты предлагают разрешить компаниям использовать средства проектного финансирования своего объекта для завершения долгостроя другой компании.
Также в Союзе предлагают скорректировать нормативные показатели сметной стоимости объектов социальной инфраструктуры, — по словам Владимира Мозгового, эти объекты должны выкупаться у застройщиков по рыночной цене.
В настоящее время региональные власти выкупают готовые соцобъекты исходя из нормативных цен строительства (НЦС), которые утверждает Минстрой РФ, и очень часто эти цены оказываются гораздо ниже рыночной стоимости готового объекта. На сегодня власти учитывают только расходы на строительно-монтажные работы, тогда как застройщикам приходится покупать землю, оплачивать геодезические, геологические и другие необходимые изыскания, проектирование объекта, экспертизу проектной документации, подключение к сетям, благоустройство прилегающей территории, закупку оборудования и т.д. Поскольку деньги дольщиков на строительство соцобъектов новый закон тратить запрещает, компании вынуждены брать кредиты, что опять же увеличивает расходы. Помимо этого, Минстрой совершенно не учитывает инфляцию, которая тоже увеличивает финальную цену объекта.
Не учитывает НЦС и показатели укрупненного норматива строительства на школы с бассейном вместимостью менее 1225 человек, отмечают в «ЛенОблСоюзСтрое». В результате, застройщики просто отказываются от размещения в школах бассейнов, что, в свою очередь, негативно влияет на развитие спортивной инфраструктуры региона. Впрочем, даже это не спасает компании от убытков. Так, при строительстве школы на 145 мест девелопер теряет более 30%, а на 550 мест – больше 20% от полной стоимости объекта.
В связи с этим ЛенОблСоюзСтрой просит добавить в НЦС школы до 1225 мест с бассейном, а также скорректировать нормативные показатели сметной стоимости соцобъектов.
Сохранить как PDF файл