Банк «Российский капитал», курирующий достройку объектов ГК «СУ-155», предупредил, что на завершение московских проектов девелопера может понадобиться больше времени, чем было анонсировано, сообщил «Коммерсантъ».
Проблемы московских строек СУ-155 не связаны с деньгами, хотя внешние обязательства компании на 90 млрд руб. больше размера ее активов, пояснил глава «Российского капитала» Михаил Кузовлев. Чтобы достроить все дома СУ-155, необходимо 49 млрд руб., 14,7 млрд руб. вложено в этом году, столько же запланировано на 2017 год. Расходы частично финансируются за счет докапитализации «Российского капитала» Агентством по страхованию вкладов, другой источник — продажа свободных квартир и активов СУ-155. Но прежде чем начинать финансирование работ на площадках, их нужно легализовать. «Нельзя направлять средства госбанка на проекты, не оформленные должным образом»,— предупредили в Минстрое.
В Москве у СУ-155 не закончены шесть проектов: в Северном Чертаново, Новых Черемушках, Нагатино-Садовниках, Фили-Давыдково, на улице Бочкова и в Щербинке. В графике достройки объектов на сайте «Российского капитала» сроки ввода в эксплуатацию указаны только для двух проектов — в Нагатино-Садовниках (февраль 2018 года) и Фили-Давыдково (29 декабря 2016 года). Для проекта в Новых Черемушках открыто финансирование, график на утверждении. Статус остальных — подготовка проектно-сметной документации. Господин Кузовлев рассчитывает, что дом в Фили-Давыдково может быть введен в эксплуатацию по графику или в начале 2017 года. «Он полностью готов, но там есть ряд юридических проблем»,— подчеркнул банкир.
Как оказалось, в московских проектах СУ-155 достаточно сложная юридическая основа. По данным «Ъ», при господине Балакине в компании для продажи квартир применялись 19 разных договоров, из которых ни один не подпадал под действующий ФЗ N214 о долевом строительстве. Наиболее трудные площадки застройщика — на улице Бочкова, в Щербинке и Северном Чертаново.
Земля под проектом на улице Бочкова находится на балансе ЗАО «Калибровский завод», этот участок в рамках банкротства должника может забрать ВТБ, пояснили «Ъ» в Москомстройинвесте. Покупатели квартир (167 человек) не могут заявить свои права, так как юридически не имеют прямого отношения к имуществу завода. Аналогичная ситуация в Щербинке, где земля принадлежит частному инвестору, с которым СУ-155, начав строительство, никак не оформила отношения. Теперь «Российский капитал» не может войти в проект, не договорившись с владельцем земли. Стороны до сих пор не завершили переговоры, хотя планировали сделать это летом 2016 года. Чтобы начать стройку в Северном Чертаново, необходимо постановление федерального правительства о вовлечении в хозяйственный оборот земли, находящейся в госсобственности. В «Российском капитале» говорят, что подготовили все нужные документы.
В регионах темпы достройки домов СУ-155 соответствуют плановым показателям, говорит Михаил Кузовлев. В этом году будет введено в эксплуатацию 59 домов (планировалось 58), это 15,33 тыс. квартир, из них 14,7 тыс.— квартиры дольщиков, остальные для свободной продажи.
Сохранить как PDF файл