Сбербанк готов к переходу на новую схему работы в строительном сегменте, как того требует обновлённое законодательство, заявил председатель Северо-Западного банка Сбербанка России Виктор Вентимилла Алонсо в ходе пресс-конференции, посвященной предварительным итогам 2018-го и перспективам на 2019 год.
«В Северо-Западном банке с июля 2018 года застройщики открыли порядка 500 специальных счетов. С них будет осуществляться финансирование реализации строительных проектов при надзоре со стороны банка за целевым расходованием средств. Около 80% из общего числа компаний – это застройщики Петербурга и Ленобласти», – цитирует Алонсо АСН-инфо.
По его словам, Сбербанк уже начал работу с девелоперами по системе проектного кредитования. Пока что договоры об использовании эскроу-счетов в СЗФО заключены с двумя компаниями (одной из Санкт-Петербурга, другой – из Карелии), но переговоры по переходу на новую систему работы идут практически со всеми ведущими девелоперами. «Строители начинают постепенно переходить на новую схему финансирования возведения жилья. Однако процесс идет медленно, поскольку большинство застройщиков пока работает по старой схеме – в рамках ранее полученных разрешений на строительство», – отметил Виктор Вентимилла Алонсо.
С тем, что новация вызовет скачок цен на жильё, представитель Сбербанка не согласился: «Мы убеждены, что переход на проектное финансирование застройщиков и привлечение средств граждан через эскроу-счета не должны привести к существенному росту цен на новостройки. Дело в том, что процентная ставка по кредиту девелоперу (после того, как сумма средств на эскроу-счетах достигнет объема кредита) снижается вдвое, а при существенном его превышении может снизиться почти до нуля. Таким образом, в среднем она будет сравнительно невелика». Впрочем, рост цен на жилье может случиться по рыночным причинам, отметил он.
В том, что ипотека не утратит своей популярности, в Сбербанке не сомневаются. За 10 месяцев текущего года объем ипотечного портфеля Сбербанка в СЗФО достиг 425 млрд рублей (рост на 31%), в Петербурге – 236,8 млрд (рост – 55%). При этом доля просроченной задолженности крайне невысока (0,64%). Рефинансирование кредитов по СЗФО составляет 7,4%, по Петербургу – около 5% от общего объема выдачи ипотеки. «Таким образом, разговоры о том, что цифры общего роста «дутые», поскольку строятся на рефинансировании, а не на выдаче новых кредитов, – не соответствуют реальности», – отметил эксперт.
Еще одним трендом, который продолжит развитие в будущем году, по мнению банкира, станет развитие цифровых сервисов. «Конкурентная борьба сейчас идет не только по качеству чисто банковских продуктов, но и по развитости услуг по их сопровождению для клиента. И ведущую роль здесь играют цифровые технологии», – говорит он.
В настоящее время через банковскую систему «ДомКлик» поступает пятая часть всех заявок на ипотеку. В прошлом году это было всего лишь 12%. Тенденция сохраниться и впредь, уверен Алонсо. «По нашим оценкам, в 2019 году через «ДомКлик» может быть оформлено до половины таких кредитов», – отметил он.
Сохранить как PDF файл