30 октября 2025 года в Барнауле состоялось заседание Комитета Торгово-промышленной палаты Алтайского края в сфере строительства и рынка недвижимости, которое инициировала Саморегулируемая организация Ассоциация «Союз строителей Западной Сибири» (СРО А ССЗС).
О современных возможностях финансирования ИЖС рассказала директор транзакционного бизнеса Банк ДОМ.РФ Алла Лакшина. Она напомнила, что, в соответствии с Федеральным законом №186-ФЗ с 1 марта 2025 года действует механизм строительства индивидуальных жилых домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу, обеспечивающих защиту средств заказчика жилого дома (подрядчик вправе получить средства только после полного завершения работ и регистрации права заказчика на возникший объект недвижимости в ЕГРН).
Алла Лакшина указала на преимущества применения нового механизма для всех сторон. Плюсы для подрядной организации – налоговые преференции в виде освобождения от НДС, поддержка со стороны государства и ипотечных банков, возможность увеличения продаж. Для граждан-заказчиков свои преимущества – уже упомянутая защита денег от нецелевого использования в сочетании со страхованием размещенных на эскроу-счетах сумм (до 10 млн рублей), возможность выбрать проект из готовых решений на платформе строим.дом.рф, а также возможность использования льготных видов ипотеки – IT и семейной. Одним из источников готовых проектных решений на упомянутой платформе становятся сами подрядчики, выразившие готовность участвовать в строительстве по договорам подряда с использованием счетов эскроу и выложившие свои проекты для рассмотрения потенциальными заказчиками.
Спикер описала условия кредитования подрядных работ в ИЖС от ДОМ.РФ: форма — возобновляемая кредитная линия с лимитом задолженности до 500 млн рублей на срок до 2 лет, процентная ставка — 6% годовых (базовая) либо 1% (субсидированная). По ее словам, финансирование исполнения договора подрядной компанией банк осуществляет двумя траншами, до 80% цены договора. В процессе строительства возможно увеличение цены договора-подряда — банк готов в этом случае выдать дополнительный транш. Схема гашения: транша (тела кредита) — после завершения строительства, за счет поступивших со счетов эскроу денег, процентов — либо ежемесячно, либо после завершения строительства.
В ходе заседания было отмечены несомненные преимущества строительства из древесины, в частности, динамичность и удобство общего оборота такого рода недвижимости. Во-первых, деревянные дома легче и дешевле и строить, ремонтировать и сносить, расчищая место для нового жилья, современного и комфортного. Во-вторых, при качественном строительстве и соблюдении всех проектных условий эксплуатации деревянный дом вполне способен прослужить своим хозяевам 50 лет и больше, что сопоставимо со сроками службы капитальных домов из кирпича и бетона.
При этом участники заседания сошлись во мнении, что все описанные преимущества деревянного домостроения должны основываться на внедрении высокотехнологичных индустриальных модульных решений, которые необходимо масштабировать на все регионы, оптимизируя расположение производственных баз, сырьевых площадок, эффективно выстраивая логистические цепочки. Только при таком подходе, в сочетании с целевой государственной поддержкой, льготным финансированием заказчиков, подрядчиков и т. п., можно рассчитывать на качественный рывок вперед как в деревянном домостроении, так и в сфере ИЖС в целом.
Сохранить как PDF файл