По данным Петростата, в 2024 году объемы жилищного строительства в СЗФО в среднем сократились на 5,5%, а в Санкт-Петербурге почти – на 23,4%. В 2025 году прогнозируемое снижение объемов стройки по разным оценкам составит 19% — 38%.
Новому нацпроекту «Инфраструктура для жизни» приходится стартовать не в самых благоприятных условиях. Правительство оценивает риски и рассматривает меры поддержки, включая адресную поддержку ограниченных групп покупателей, субсидирование кредитов застройщикам, снижение административных барьеров, повышение производительности труда и др.
Основным среднесрочным риском для спроса на жилье является сохранение ключевой ставки на высоком уровне дольше, чем прогнозирует Банк России. Об этом заявили эксперты ДОМ.РФ 5 марта 2025 года на онлайн-конференции для журналистов «Развитие жилищного строительства в СЗФО».
По мнению заместителя руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Екатерины Власовой (смотреть презентацию) макро рисками снижения темпов жилищного строительства являются:
-повышение ключевой ставки,
-ужесточение регулирования Банка России,
-сворачивание массовой льготной ипотеки,
-рост объема корпоративного долга застройщиков, привязанного к ключевой ставке.
Удержать объемы жилищного строительства на запланированном уровне позволит продление срока действия адресных льготных программ и поиск новых точек роста в регионах, прежде всего – в рамках реализации проектов КРТ. В Северо-Западном округе на данный момент таковые реализуются в Вологодской, Калининградской, Ленинградской, Мурманской и Псковской областях на участках общей площадью более 789 га с градостроительным потенциалом более 1,2 млн кв. метров жилья.
В 2024 году при финансовой поддержке Банка ДОМ.РФ в СЗФО ввели в эксплуатацию 26 домов общей площадью 774 тыс. квадратных метров. Объём новых проектов строительства жилья, составил 4,6 млн кв. метров, что на 12% меньше, чем в 2023 году.
«На динамику запусков новых проектов в СЗФО повлияли показатели Санкт-Петербурга (-37% до 1,4 млн кв. м) и Ленинградской области (-21% до 1,3 млн кв. м). Тогда как, например, Калининградская, Архангельская, Псковская, Мурманская области, а также Республики Карелия и Коми продемонстрировали рост объёмов нового строительства. В целом на фоне замедления запусков новых проектов портфель возводимых многоквартирных домов в округе сократился на 6% в годовом выражении, составив порядка 13 млн кв. м на 1 января 2025 года», – отметила Екатерина Власова.
Продажи жилья в новостройках СЗФО в 2024 году:
-снизились на 16% до 3,3 млн кв. метров (по стране этот показатель составил 21% и 26,9 млн кв. метров),
-рост цен на строящееся жильё в округе замедлился до 6%.
Выдача ипотеки по итогам 2024 года:
-сократилась примерно на 1/3 (банки предоставили 130 тыс. кредитов на 520 млрд рублей),
-на госпрограммы поддержки пришлось более 60% выданных ипотечных кредитов.
Однако начало 2025 года ознаменовалось положительной тенденцией — в январе запуски новых проектов в выросли на 26% и составили 331 тыс. кв. метров.
Вместе с тем, в январе 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года выдача ипотечных кредитов снизилась на 54%, составив 13 млрд рублей.
Для того, чтобы обеспечить устойчивость объемов строительства жилья, ДОМ.РФ вводит меры поддержки как для жителей, так и для застройщиков.
Как сообщил директор Консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалёв, для поддержки потенциальных приобретателей жилья разработаны 64 региональные программы. В СЗФО лидером по числу действующих программ является Республика Коми, в которой «работают» востребованных 16 программ поддержки, среди которых:
-компенсация до 35% стоимости жилья и единовременная выплата на часть первоначального взноса для молодых семей.
-выплата на погашение части ипотеки семьям с двумя и более детьми
-ежемесячная компенсация 2/3 процентов по кредиту для жителей республики, оформивших оформили ипотеку в 2022 году
-в сельской местности предусмотрены выплаты на улучшение жилищных условий и на завершение строительства дома.
Среди инструментов поддержки застройщиков, хорошо зарекомендовавших себя в 2024 году, директор подразделения «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» ДОМ.РФ Иван Будлов назвал:
-проектное финансирование
По программам проектного финансирования ведено в эксплуатацию около 669 тыс. кв. метров,
-механизм инфраструктурных облигаций
Около 284 тыс. кв. метров сооружено на участках, вовлечённых в оборот ДОМ.РФ
-В 9 регионах СЗФО в оборот вовлекли 39 участков общей площадью около 434 га
проведение аукционов
-В пяти регионах СЗФО прошли 14 успешных аукционов, на которых реализованы участки общей площадью 19,9 га)
«Лидером по вводу жилья с применением инструментов ДОМ.РФ по итогам 2024 года на северо-западе России стал Санкт-Петербург, где было сдано в эксплуатацию более 763 тыс. кв. метров. Примечательно, что это единственный регион в СЗФО, в котором жильё строилось как на участках от ДОМ.РФ, так и с применением инфраструктурных облигаций и проектного финансирования от Банка ДОМ.РФ», — подчеркнул Иван Будлов.
Всего в 2024 году в Северо-Западном федеральном округе было введено в эксплуатацию 26 многоквартирных домов общей площадью 774 тыс. квадратных метров, построенных при финансовой поддержке Банка ДОМ.РФ
Напомним, что согласно нацпроекту «Инфраструктура для жизни», до 2030 года предполагается поддерживать темпы ввода жилья на уровне не менее 100 млн кв. метров. Таким образом, к 2030 году каждый пятый метр в стране будет новым и обеспеченность жильём на человека составит 33 кв. метра, а к 2035 году – 38 кв. метров.
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме