В Омске прошел II Западно-Сибирский форум по недвижимости, собравший на одной площадке профессионалов рынка из разных регионов России, а также Болгарии.
Участники встречи обсудили наиболее важные вопросы, волнующие сегодня риэлторское сообщество – кто должен контролировать работу компаний, оказывающих подобные услуги населению, почему до сих пор не принят закон о риэлторской деятельности и как научить потребителей отличать добросовестных игроков рынка от мошенников.
«МОДНЫЙ» ЗАКОН
26-29 октября в Омске во второй раз состоялся Западно-Сибирский форум по недвижимости, организованный Российской Гильдией риэлторов, Омским союзом риэлторов и журналом «Новый Адрес». Встреча прошла в формате тематических секций и круглых столов, на которых профессионалы обменялись опытом работы с коллегами, обсудили «наболевшие» вопросы и высказали свои предложения по развитию рынка недвижимости.
Главными темами пленарного заседания в первый день форума стали перспективы внедрения системы саморегулирования и принятия закона о риэлторской деятельности в России. Именно эти меры должны помочь очистить рынок от непрофессионалов и повысить доверие потребителей к риэлторам.
«Частично регулирование риэлторской деятельности было введено путем создания системы сертификации, однако сегодня она по-прежнему является добровольной и не решает всех проблем рынка недвижимости», – отметил президент Российской Гильдии риэлторов Григорий Полторак.
Он напомнил, что работа над проектом закона ведется уже больше года, однако документ до сих пор не внесен на рассмотрение в Госдуму. И дело не только в том, что текст закона еще «очень сырой» с юридической точки зрения. «Главное – не достигнуто единство в самом профессиональном сообществе по некоторым принципиальным вопросам», — сообщил глава РГР. Так, не решено, какой должна быть ответственность риэлторов при совершении сделок, может ли функционировать несколько саморегулируемых организаций на одной территории и т. д.
Кроме того, по словам Григория Полторака, текст закона не ответствует политической «моде». «Сейчас делается основной акцент на добровольном саморегулировании, – пояснил он. – Хотя мы прекрасно понимаем, что в контексте профессиональной деятельности на рынке недвижимости добровольность, к сожалению, не работает. Те компании, которые осознают свою ответственность перед потребителем – они итак уже сами себя добровольно регулируют в рамках добровольных объединений. А фирмы недобросовестные, к сожалению, имеют такие же возможности для работы, как и те, кто работает честно».
ПО ЕДИНОМУ СТАНДАРТУ
На последнем заседании Национального совета РГР была одобрена концепция движения в сторону принятия закона, разработанная с учетом «современных политических течений». На первом этапе она предполагает создание региональных саморегулируемых объединений на добровольной основе по 315-му федеральному закону.
Следующим шагом станет установление и широкое внедрение единых стандартов и принципов управления СРО на национальном уровне. По словам г-на Полторака, существование на рынке различных сертификатов, подтверждающих соответствие работы риэлтора неким стандартам, установленным неизвестно кем, – вопрос болезненный.
В стране не может существовать бесчисленное множество стандартов. На то и стандарт, чтобы он был один, – отметил президент РГР на пресс-конференции, состоявшейся после пленарного заседания. – Стандарт, разработанный Российской Гильдией риэлторов, зарегистрирован в Госстандарте, но, к сожалению, законом на сегодняшний день не предусмотрена обязательность его исполнения. Этой ситуацией пользуются мошенники, недобросовестные компании и просто те, кто не хочет утруждать себя серьезной подготовкой. Изготовить документ под названием сертификат может каждый – за это, к сожалению, не предусмотрена никакая ответственность перед законом. Сегодня мы стремимся к тому, чтобы установить обязательные требования, обязательное членство в саморегулируемых организациях и объединить эти СРО в одном национальном объединении с едиными государственными стандартами оказания услуги. Ведь потребитель не в состоянии изучать разные стандарты, понимать, чем одно отличается от другого и выяснять качество. Поэтому существование таких альтернативных сертификатов, к сожалению, размывает доверие клиентов и мы с этим, безусловно, не согласны».
Третий этап на пути к принятию риэлторского закона – образование Национального объединения СРО и «уже на уровне этого объединения – лоббирование закона о риэлторской деятельности, который в будущем установит обязательность участия в СРО», пояснил Григорий Полторак. Как добавила президент-элект РГР Анна Лупашко, сегодня ведется работа по юридическому оформлению НО «СРО», в которое будет преобразована Российская Гильдия риэлторов. «Все остальные признаки, которыми должно обладать такое объединение, у РГР есть, – заявила г-жа Лупашко. – Как только будут готовы необходимые поправки в 315-й федеральный закон, мы закончим юридически оформление всех процедур».
По оценке Григория Полторака, переформатирование уже созданных добровольных профессиональных организаций в СРО по принципу обязательного участия займет от одного до двух лет.
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме