Министр строительства и ЖКХ Денис Вершинин насчитал в Новосибирской области 3500 непроданных квартир. Сами строители говорят о том, что им не удается продать в среднем 15 % квартир, а особенно успешные продают все. Как отмечают в агентствах недвижимости, кризис уничтожил средний класс, поэтому сейчас продается или очень дешевое, или элитное жилье. Впрочем, точечная застройка в центре города, которую можно отнести к элитным вариантам, тоже страдает от нехватки покупателей — сложно найти клиентов для квартир больше 100 кв. м.
В настоящее время в Новосибирске насчитывается около 3500 непроданных квартир. Об этом сообщил 9 февраля министр строительства и ЖКХ области Денис Вершинин в ходе обсуждения с депутатами Заксобрания программы по стимулированию развития жилищного строительства в регионе. По оценке руководителя отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимира Дергачева, у многих застройщиков тяжело продаются большие квартиры, востребованные и дефицитные до кризиса, — площадью от 100 кв. м.
«Примерно 15–25 % квартир у нас не проданы. Но это нормальная ситуация», — уверен Иван Сидоренко, замдиректора компании «Энергомонтаж», строящей «Снегири» и «Родники». По оценке специалиста по коммерческой недвижимости агентства «Жилфонд» Алексея Малова, около 20 квартир в доме строители обычно оставляют для себя, потому что «это разменная валюта».
«Большие квартиры задерживаются, потому что у людей нет денег. В основном это трехкомнатные квартиры.
Из недавно построенного жилья в нашей компании не проданы меньше 10 %», — рассказала Евгения Салихова, маркетолог «КПД-Газстрой», которые строят микрорайон «Чистая слобода» на ул. Забалуева.
По оценке директора компании «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, в домах точечной застройки в Центральном и Октябрьском районах 3-4-комнатные квартиры от 100 кв. м есть в продаже практически в каждом, даже уже сданном доме: «Такая ситуация происходит в первую очередь из-за высокой цены — от 50 000 руб. за кв. м. Примеры — Советская, 8; Кирова, 25; Орджоникидзе, 47; Фрунзе, 234; Вавилова, 3. Но стоит отметить, что процент непроданных квартир в этих домах, за исключением Советской, 8, относительно небольшой, так как в прошлом году был спрос на такие квартиры». Эксперт считает, что статистика по большому количеству не проданных строителями квартир может складываться в проблемных домах, замороженных или медленно строящихся, в сданных домах точечной застройки их не более 10–15 %.
Успешные застройщики вроде «Краснообск. Монтажспецстрой» все продали. В компании «Дискус Плюс» также сообщили, что не имеют проблем с продажами.
Как отмечают в агентствах недвижимости, лучше всего сейчас продаются квартиры эконом-класса — студии, 2-комнатные в спальных районах, в 2010 году был спрос и на 3-комнатные квартиры небольшой площади в спальных районах. Покупатели такого жилья — как правило, молодые семьи до 35 лет. В компании «Доктор Ключ» ожидают в этом году приток покупателей по военным сертификатам. «Квартиры среднего и верхнего эконом-сегмента продаются хуже, потому что кризис уничтожил средний класс. Самый ликвидный товар — всегда однокомнатные, потому что люди разъезжаются», — говорит Иван Сидоренко.
«В домах, которые сдаются в 2011 году, будет меньше трехкомнатных квартир. У нас будет 7 вариантов однокомнатных и 3 варианта двухкомнатных квартир», — поделилась Евгения Салихова из «КПД-Газстрой».
Исчезли трехкомнатные квартиры из третьего дома ЖК «Камелот», который строит «Олма-НСК» на ул. Адриена Лежена. «В первом и втором домах у нас есть трехкомнатные квартиры, в третьем доме трехкомнатных нет, но есть возможность объединить квартиры. Трешки пользуются спросом, но экономически целесообразнее продавать двушки, потому что там квадратный метр дороже», — оценила директор компании-застройщика «Олма-НСК» Марина Килина. Среди других строителей, меняющих планировки, в агентстве «Доктор Ключ» вспомнили «Дискус плюс», у которых стало больше двухкомнатных, потому что на них появился спрос. В компании «Дирекция стройки», которая возводит одинаковые «свечки» на ул. Высоцкого, во втором доме из двухкомнатных квартир были сделаны студии, хотя и трехкомнатные квартиры там тоже оставили.
«Даже при росте доходов спрос на многокомнатные квартиры будет минимальным. Причины — мало многодетных семей, молодые семьи не живут с родителями и предпочитают свое недорогое жилье.
Коммунальные платежи растут, возможен в будущем налог на лишние квадратные метры. В долгосрочной перспективе из-за демографического провала 90-х спрос также будет минимальным», — рассуждает Илья Балахонов. Уверен, что не будет дефицита трехкомнатных квартир, и Иван Сидоренко, потому что такого жилья вполне достаточно уже сейчас, а если появится спрос, его начнут строить. Владимир Дергачев из «Сибакадемстрой Недвижимости» добавил, что уже сейчас строительная компания «Конус» в первой очереди своего строительства делает небольшие квартиры, а трехкомнатные готовит в третьей очереди, надеясь, что к моменту ее возведения на такие квартиры возникнет спрос.
Елена Сафронова
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме