В Подмосковье вновь вернулись к поправкам в закон о долевом строительстве, задавшись вопросом: помогут ли новые требования к застройщикам защитить права участников долевого строительства? По этому поводу областные власти провели очередную пресс-конференцию, о чём отчитались в Министерстве строительного комплекса Московской области.
Как известно, 3 июля 2016 года Госдума РФ приняла поправки в закон о долевом строительстве, которые ужесточают требования к застройщикам в целях повышения прозрачности их деятельности и защиты граждан-соинвесторов. Минстрой Московской области принимал непосредственное участие в подготовке этого документа. Изменения должны вступить в силу с 1 января 2017 года, за исключением норм, для которых установлены иные сроки.
В конференции приняли участие заместитель министра строительного комплекса Московской области Андрей Куприянов, заместитель председателя Комитета г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Александр Гончаров, председатель комитета Госдумы по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству Анатолий Аксаков, председатель комитета по финансовым рынкам ТПП Владимир Гамза, председатель правления ассоциации инвесторов г. Москвы Любовь Цветкова, вице-президент НАМИКС Валерий Казейкин, вице-президент международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
Во вступительной речи замминистра стройкомплекса Московской области Андрей Куприянов сообщил, что объем регистрации договоров долевого участия в строительстве в Подмосковье сократился на 5% в первом полугодии 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом рынок первичного жилья в Подмосковье демонстрирует более уверенные показатели, нежели недвижимость области в целом.
Переходя к вопросу об изменениях в 214 ФЗ, Андрей Куприянов отметил, что некоторые положения обновленного закона еще будут уточнены Правительством РФ до момента его вступления в силу. Это касается и положения о компенсационном фонде, и перечня требований к информации, размещаемой застройщиком, в частности графиков реализации инвестиционных проектов.
Изменения в законе дают возможность застройщикам перераспределять денежные средства между строительными объектами в рамках одной планировочной структуры – квартала, микрорайона. Необходимо отметить, что данные денежные средства являются строго целевыми, и об их использовании застройщик ежеквартально отчитывается в контролирующий орган. «На сегодняшний день в Минстрой Московской области предоставляют отчетность о своей деятельности порядка 600 застройщиков. При этом каждый из них может использовать денежные средства, полученные по строительному объекту, лишь на нужды, связанные с его строительством, и общие нужды, например на строительство инженерных сетей во всем квартале», – прокомментировал поправку Андрей Куприянов.
В ходе пресс-конференции участники затронули еще одну немаловажную поправку: застройщик сможет покрывать свои расходы на строительство объектов социальной инфраструктуры. Речь идет об условиях использования денежных средств дольщиков на строительство объектов социальной инфраструктуры – школ, детских садов, учреждений здравоохранения. Застройщик сможет покрывать свои расходы на строительство данных объектов лишь в случае передачи их в долевую собственность участников долевого строительства либо безвозмездно в муниципальную собственность.
Кроме того, в законе появилась целая статья, посвященная раскрытию застройщиками информации. В обязательном порядке на своем сайте застройщик обязан размещать разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов, бухгалтерскую отчетность, ряд документов о проекте строительства, и самое важное – ежемесячно размещать фотографии строящихся объектов.
«Процедура принятия решений о выборе застройщика для дольщиков значительно упростится, поскольку объем общедоступной информации о деятельности застройщика действительно увеличивается. А также мы предполагаем, что эти меры не позволят принимать активное участие в долевом строительстве компаниям, уставной капитал которых, условно говоря, составляет 10 тыс. рублей, и которые, тем не менее, берут на себя обязательства по реализации многомиллиардных проектов», – пояснил первый замминистра стройкомплекса Московской области Андрей Куприянов.
Также введено такое понятия как счета-эскроу – это тот финансовый инструмент, который позволит в значительной степени защитить права участников долевое строительства. Право на открытие этих счетов для расчетов по договору участия в долевом строительстве получат лишь банки, в которых могут размещаться на банковские депозиты средства федерального бюджета. Информация о таких банках ежеквартально будет размещаться на сайте Банка России.
Данным законом также регламентируется возможность создания компенсационного фонда, средства которого будут направлены на дострой тех объектов, застройщики которых оказались банкротами.
По словам Андрея Куприянова, решение проблем обманутых дольщиков одна из приоритетных задач Правительства Московской области. В Подмосковье есть проблемные объекты долевого строительства, есть граждане, которые считаются обманутыми дольщиками. И результаты совместной работы областного Минстроя, банков и инвесторов выражаются в количестве граждан получивших свои квартиры: с начала 2016 года обеспечены права более 1000 дольщиков, которые ждали несколько лет своего жилья. «Вступление в силу изменений в 214 ФЗ, позволит избежать появления новых проблемных объектов и обманутых дольщиков», – пояснил Андрей Куприянов.
Источник: Министерство строительного комплекса Московской области
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме