Рынок недвижимости Екатеринбурга в 2011 году пребывал в состоянии стабильности, которое в 2012 году сменится ростом отдельных сегментов рынка. К такому выводу пришли участники Рождественского саммита Гильдии управляющих и девелоперов.
Рынок торговой недвижимости в этом году пребывал в состоянии равновесия. Это связано, в том числе, с тем, что в течение года крупные объекты в данном сегменте не вводились. «Стабилизировались ставки по аренде; на сегодняшний день даже существует небольшой рост. По данным УПН, размер ставки в торговых центрах Екатеринбурга варьируется в пределах 2,3 – 2,4 тыс. руб. за кв. м; за год её рост составил порядка 3%», – отметил председатель правления НП «Уральский совет управляющих компаний и девелоперов» Алексей Караваев.
В следующем году игроки на рынке торговой недвижимости существенных изменений в расстановке сил между арендаторами и арендодателями не ожидают. Ввод единственного крупного объекта «Радуга-Парк» на ситуацию практически не повлияет.
Наиболее перспективным в 2012 и последующем годах представители торговой недвижимости называют формат районного ТЦ с продуктовым гипермаркетом в качестве основного оператора, вокруг которого аккумулированы торговые галереи товаров повседневного спроса.
Для сегмента складской недвижимости 2011 год прошел со знаком «+». По количеству совершенных сделок был поставлен рекорд, превосходящий результаты трех последних лет. За год было введено порядка 60 тыс. кв. м складских площадей. Арендные ставки выросли до 350–450 руб. по системе «все включено» в классе «А» и «В». Так, если в 2009 и 2010 годах сделок было совершено примерно на 70 тыс. кв. м, то сейчас, в середине декабря, известно об объеме в 110 тыс. кв. м. «В случае признания Екатеринбурга столицей «ЭКСПО-2020», нас ожидает активное развитие всех сегментов недвижимости, в том числе складского. В связи с этим встает вопрос развития в районе аэропорта соответствующей инфраструктуры», – отметил директор по развитию «Логопарк.ру» Александр Перфильев.
Ожидается, что в следующем году будет начато строительство 3-5 крупных объектов площадью от 10 до 15 тыс. кв. м. «Тем не менее, дефицит складских площадей в будущем году ожидаем, в связи с этим возможен рост ставок. И если в 2011 году ставки выросли примерно на 10-15%, то в следующем году ожидается их увеличение еще на 15-20%», – заключил Александр Перфильев.
На рынке офисной недвижимости Екатеринбурга возросло количество объектов классов «А», «В» и «В+». В целом же сегмент пребывал в состоянии стабильности, о чем говорит снижение ROI (показатель рентабельности инвестиций) и увеличение сроков окупаемости (ROI составляет 6-8%, срок окупаемости – 7-9 лет). «Сегодня мы можем говорить о диверсифицированном росте, которому предшествовал период стабилизации. В перспективе, в 2011 и 2012 годы в городе будет введено порядка 300 тыс. кв. метров качественной офисной недвижимости класса «А», «В» и «В+», что составляет порядка 10% от общей емкости рынка», – отметил заместитель генерального директора ООО «УК «RED» Андрей Брауде. Рост ставок в екатеринбургских бизнес-центрах по итогам года может составить в среднем 7-10% По мнению экспертов, подобный диверсифицированный рост продолжится в последующие годы.
Объемы строительства жилой недвижимости в 2011 году сократились. Так, в настоящее время на разных стадиях строительства находится примерно 1,5 млн кв. м жилья. Год назад этот показатель составлял порядка 1,7 млн кв. м. Полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль считает, что несмотря на то, что на сегодняшний день застройщики сохраняют объемы ввода, в последующие несколько лет ситуация, вероятно, ухудшится. «В связи с этим, главная задача девелоперского сообщества – сохранение стабильности без резких скачков. Так, зафиксировано, что в 2010 стоимость квадратного метра в среднем выросла на 10%», – добавил Андрей Бриль.
В этом году на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга был отмечен существенный прирост сделок, совершаемых с привлечением ипотеки. За год их количество выросло на 70%
В ходе Рождественского саммита ГУД в Екатеринбурге были разработаны рекомендации к профессиональному сообществу, направленные на обеспечение выполнения планов по строительству жилья в Екатеринбурге, повышения качества и конкурентоспособности застройки и системного формирования городской инфраструктуры.
Рождественские саммиты по итогам развития рынка недвижимости Гильдии управляющих и девелоперов — ежегодное мероприятие, в рамках которого ключевые игроки подводят итоги уходящего года, отмечают тенденции и дают прогноз развития отрасли. Рождественский саммит в Екатеринбурге в этом году прошел в третий раз. Мероприятие состоялось при поддержке Правительства Свердловской области, Администрации города Екатеринбурга, комитета по строительству Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей.
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме