Публикации

Изменение стоимости барреля нефти на 1 доллар приводит к изменению средней стоимости 1 квадратного метра жилья примерно на 60 долларов, утверждают некоторые из экспертов, опрошенных РИА Новости. При этом, по словам аналитиков, цену нефти в 90 долларов за баррель можно назвать своего рода «магической» для рынка недвижимости — при данном показателе рынок равновесен, а вот если «черное золото» продолжит свой тренд на понижение стоимости, то вниз пойдут как цены на жилье, так и объемы инвестиций в этот сегмент экономики.

Постепенное снижение стоимости нефти (по марке Brent) началось еще в середине марта текущего года с уровня около 126 долларов за баррель. В мае баррель нефти подешевел почти на 15%, 1 июня его цена упала ниже психологически значимого уровня в 100 долларов. Летом, после стабилизации в течение первой декады июня, падение цен на «черное золото» продолжилось — стоимость барреля Brent опустилась ниже 90 долларов. Правда, за последнюю неделю нефть подросла в цене — в пятницу на электронных торгах в Нью-Йорке по состоянию на 13.00 мск цена августовского фьючерса на североморскую нефтяную смесь марки Brent увеличилась на 1,97 доллара, или на 2,16%, — до 93,33 доллара за баррель.

Как указывает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов, психологическая отметка цены нефти в 100 долларов уже пройдена, но пока это не отразилось на рынке жилья.

«Теперь для рынка важны два момента: как долго стоимость «черного золота» будет находиться на этом уровне, и не будет ли она опускаться ниже»,- указывает эксперт.

Если реализуется наиболее вероятный сценарий, что цена барреля зафиксируется и будет «ползать» в диапазоне 85-105 долларов, на рынке недвижимости сохранится стагнация, полагает он.

Эту мысль подтверждают и данные управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, по чьим оценкам цена нефти в 90 долларов за баррель — это своеобразная точка равновесия для рынка жилья, при сохранении которой в сегменте жилой недвижимости не будет наблюдаться особых ценовых изменений.

А вот если нефть продолжит дешеветь, то стоимость жилья, по его прогнозам, может потерять в цене.

Статистический анализ динамики цен на нефть и цен на квартиры за последние 10 лет показывает, что изменение стоимости барреля нефти на 1 доллар приводит к изменению средней стоимости 1 квадратного метра жилья примерно на 60 долларов, указывает Халин.