Прошлый год для строительной отрасли завершился со значительным приростом объемов ввода жилья. В этом году рекордов уже не ждут. В условиях экономической нестабильности рынок стагнирует, и, по прогнозам экспертов, пик спада придется на 2017-й. На вопрос, что в нынешних условиях может стимулировать жилищное строительство в Сибири, пыталась ответить «Российская газета».
По данным Омскстата, за последний год объем строительства жилья в Омской области вырос на 11%. В эксплуатацию введено более 780 тысяч квадратных метров. Новоселами стали, главным образом, участники государственных программ, по которым жилье предоставляется бесплатно. В частности, рекордное число ордеров получили бывшие обитатели ветхих и аварийных домов. С привлечением бюджетных средств в регионе построено также свыше 170 квартир для детей-сирот. Господдержку на приобретение жилья получили 111 молодых семей, 303 ветерана и инвалида. А вот самостоятельно купить квартиру подавляющему числу омичей оказалось не по карману.
Месяцем убытков для омских застройщиков стал октябрь. После того, как ЦБ России отозвал и приостановил лицензии у ряда страховых компаний, продажи застопорились. Зато у дольщиков появилась надежда, что благодаря новому правовому регламенту их уже не обманут.
По предварительным данным, в 2015 году в Алтайском крае введено 780 тысяч квадратных метров жилья. Таких объемов не было уже около двадцати лет. По словам заместителя начальника Алтайглавстроя Андрея Геттиха, основной прирост произошел за счет многоэтажного строительства в Барнауле. Квартиры в краевой столице — самый ликвидный товар на региональном рынке жилья, поэтому в конце 2014-го, в условиях резкого падения курса национальной валюты, они пользовались повышенным спросом у населения. В этот период была раскуплена большая часть строящегося жилья в Барнауле, что и обеспечило высокие показатели ввода.
«Но уже в первой половине 2015 года спрос резко сократился, — отметил Андрей Геттих. — Это подтверждает отрицательная статистика по ипотеке. Если в 2014-м в крае было выдано ипотечных кредитов почти на девятнадцать миллиардов рублей, то в прошлом году — на чуть более одиннадцати миллиардов». Так что в 2016-м рекордов в многоэтажной застройке не предвидится и в Барнауле.
По прогнозам председателя комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула Алексея Боброва, учитывая количество выданных разрешений, в краевой столице планируется сдать в эксплуатацию 445 тысяч квадратных метров жилья вместо прошлогодних 580 тысяч. При этом сокращается и малоэтажное строительство. В крае, где традиционно велика доля сельского населения, малоэтажка всегда составляла около половины от общего объема вводимого жилья. Но в 2015-м она сократилась до 30%, что объясняется не только стремительным ростом многоквартирного строительства, но и нехваткой средств у населения для возведения индивидуальных домов.
Падение спроса на жилье повлекло за собой и снижение цен на рынке недвижимости. Вторичный рынок быстрее отреагировал на новые экономические реалии: во втором полугодии 2015-го средневзвешенная цена такого жилья в Барнауле снизилась с 50,3 тысячи рублей за квадратный метр до 48,8 тысячи. Что касается первичного рынка, то застройщики пытаются удерживать прежние цены, но из-за падения продаж тоже вынуждены идти на уступки. Так, при средней стоимости квадратного метра в барнаульских новостройках в 40-45 тысяч рублей некоторые компании распродавали квартиры по тридцать тысяч рублей за «квадрат».
«В отрасли заметны негативные последствия нынешнего экономического кризиса, — подтвердил руководитель СРО «Алтайские строители» Сергей Санников. — Проблемы с реализацией построенного жилья и привлечением инвестиций, недоступность кредитных ресурсов приводят к тому, что часть строительных компаний уходит с рынка».
По данным СРО, с ноября 2014 года из ее состава вышло или было исключено более пятидесяти застройщиков. Некоторые перешли в другие саморегулируемые организации, но большинство вообще прекратило деятельность. По словам президента Союза строителей Сибири Михаила Фокина, сегодня в регионе есть примеры, когда из-за дефицита финансовых ресурсов приостановлено возведение многоквартирных домов, что грозит появлением новой волны обманутых дольщиков.
«Рынок жилья всегда зависел от покупательской способности населения, поэтому основной рецепт выхода отрасли из кризиса — повышение доходов граждан, — уверен Михаил Фокин. — Но это задача трудновыполнимая. Другой путь — возведение арендного жилья, которое в последующем жильцы могли бы выкупать. К сожалению, пока без бюджетных вложений такое строительство не идет. В Алтайском крае построен многоквартирный дом для медиков, квартиры в котором будут сдаваться в аренду, запланирована еще одна многоэтажка для работников культуры. Но это бюджетные деньги. Чтобы стимулировать частные инвестиции в возведение арендного жилья, застройщикам нужны льготы по кредитам и налогам».
Источник: «Российская газета» — Экономика Сибири №6878
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме