Падение объемов строительства рушит бизнес производителей стройматериалов и оборудования: спрос на их продукцию по некоторым позициям сократился в 2 раза. Сложная ситуация на строительном рынке продлится еще пару лет, утверждает «Деловой Петербург», ссылаясь на прогнозы экспертов.
За первое полугодие в Петербурге и Ленобласти стартовало на 32,4% меньше новых жилых проектов, сокращение объемов новостроек в сегменте коммерческой недвижимости достигло 50%. В итоге спрос на отдельные виды стройматериалов уже просел на 20–30%, а по итогам года производители и поставщики готовятся к падению продаж более чем на 50% по сравнению с годом предыдущим, который для многих из них тоже был кризисным.
Спрос на стройматериалы напрямую зависит от объема строительства в регионе, а он в этом году существенно сократится. По итогам первого полугодия 2015 года общая площадь новостроек Петербурга и Ленобласти пополнилась лишь на 1,98 млн кв. м. против 2,93 млн кв.м. за тот же период прошлого года. Эксперты «Главстроя–СПб» прогнозируют, что в целом за год на рынок поступит вдвое меньше новых жилых комплексов, чем в 2014 году.
Аналогичная ситуация сложилась и в коммерческой недвижимости. Так, на 2015 год был анонсирован ввод 350 тыс.кв.м. складов (в 2014–м сдали 450 тыс.кв.м.), но, по оценке JLL, девелоперы сдадут лишь 220 тыс.кв.м. новых хранилищ. Причем ближе к концу года, возможно, этот прогноз ухудшится, предупреждают эксперты.
Похожих результатов ожидают и в других сегментах коммерческой недвижимости. Например, в Петербурге в январе–июне было сдано в 2 раза меньше офисов, чем за тот же период 2014 года, и до конца года тенденция сохранится, считают в JLL. Аналитики фиксируют провал и в торговой недвижимости: в этом году, по прогнозу JLL, в Петербурге будет введено менее 50 тыс.кв.м. таких площадей против почти 100 тыс.кв.м. годом ранее.
Вдобавок в этом году были урезаны инвестиции в инженерную инфраструктуру города. В частности, инвестпрограмма ОАО «Теплосеть Санкт–Петербурга» в 2015 году была сокращена с 4,4 млрд до 3,6 млрд рублей. ГУП «ТЭК» прошлогоднюю инвестпрограмму выполнило только наполовину: из 4,1 млрд рублей освоено лишь 2,2 млрд рублей. Правда, на текущий год запланированы работы на 8 млрд рублей, однако, удастся ли их выполнить — большой вопрос. По крайней мере планы комитета по энергетике и инженерному обеспечению оптимизма не внушают: он секвестировал свои расходы по сравнению с прошлогодними более чем на четверть — до 16,2 млрд рублей, а адресную инвестпрограмму — почти вдвое: с 15,6 млрд до 8,8 млрд рублей.
Неудивительно, что поставщики стройматериалов затягивают пояса. Наибольшее сокращение спроса ожидается на рынке пластиковых труб — по оценке экспертов, оно может превысить 50%.
В прошлом году российский рынок производства пластиковых труб просел по сравнению с предыдущим годом на 10% — до 26,5 млрд рублей. В первом полугодии текущего года уже отмечено уменьшение спроса на 20%. По оценке московской ГК «Полипластик», предприятия по производству полиэтиленовых труб загружены лишь на 30–35%.
«В последние годы трубный рынок очень поддерживало строительство нового жилья. Но из–за резкого снижения объемов строительства многие производства труб простаивают, а цены на их продукцию снижаются», — поясняет ситуацию гендиректор Завода фасонных изделий Александр Султанов.
Производители труб говорят, что им приходится продавать продукцию почти по себестоимости: наценка составляет всего 5–7%. Многие из них в расчете на рост спроса (до 2014 года он составлял по 15–20% в год) вложились в модернизацию и расширение производства и теперь не уверены, что смогут окупить инвестиции.
Производители других стройматериалов также готовятся к тяжелым временам.
«Объем производства бетона в регионе с начала года снизился на 10–12%. При этом цены на него упали на 3–4%, хотя цемент (его доля в себестоимости бетона составляет 70%) подорожал на 5–6%», — говорит руководитель компании «Решение» Александр Батушанский. По его данным, загрузка основной доли бетонных заводов не превышает 15–18%, а у ведущих игроков — 30–50%. «Этот год не переживут несколько десятков мелких бетонных компаний», — уверен Александр Батушанский.
Трудная ситуация и у поставщиков кирпича и ЖБИ. «Из кирпича строят в основном дома бизнес–класса, а спрос на них упал сильнее всего — на 40% при среднем рыночном показателе падения в 20%», — говорит Сергей Терентьев из ГК «ЦДС».
«В сегменте ЖБИ в первую очередь снизился спрос на сваи, поскольку строители откладывают новые проекты», — говорит гендиректор «ФиннПанель» Вячеслав Засухин. Но в перспективе, по его словам, индустриальное домостроение все равно потеснит монолитное. «Срок строительства домов из сборного ЖБИ на 20–30% короче. А время — деньги», — пояснил он.
Многие строители испытывают дефицит ликвидности и начинают расплачиваться с поставщиками материалов квартирами. «Бартерные схемы — предвестники больших проблем. Мы это знаем и мониторим ситуацию. Сейчас в группе риска несколько городских компаний», — сообщил глава комитета по строительству Смольного Михаил Демиденко.
Сложная ситуация на строительном рынке, по прогнозу, продлится еще пару лет. Так что всем бизнесам, завязанным на этот сегмент, придется туго.
Источник: «Деловой Петербург»
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме