Решением проблемы обманутых дольщиков озаботились в Минрегионе. Министерство создало координационный совет по данной проблеме, в который вошли чиновники, депутаты, представители общественных организаций и другие специалисты.
На первом же заседании совета была высказана идея вообще запретить заключение договоров о долевом участии в строительстве. Пресс-служба Минрегиона не уточняет, кто был автором инициативы и приводит мнение заместителя главы министерства Константина Королевского, который считает, что "о столь радикальных мерах говорить рано".
Тем не менее, замминистра призвал совершенствовать закон о долевом строительстве (214-ФЗ), не уточнив как именно. В любом случае, инициатива о полном запрете "долевки" прозвучала в официальном пресс-релизе Минрегиона и это симптоматично.
Новость обрадовала защитников обманутых дольщиков. "Я предлагал это сделать еще лет пять назад, — говорит председатель петербургского отделения Комитета помощи обманутым дольщикам Дмитрий Щупановский. – Во многих странах существует практика не продавать воздух, а продавать уже построенное жилье".
Введение такого запрета приведет к разорению мелких строительных компаний и к росту цен на жилье, возражает генеральный директор компании "Ленстройтрест" Александр Лелин. Сейчас банки кредитуют строителей, как минимум под 12%, объясняет он. На постройку среднестатистического дома уходит около 1 млрд рублей и примерно три года. "Строитель эту нагрузку переложит на покупателя", — констатирует Александр Лелин. Кроме того, банки не станут кредитовать небольшие компании, не имеющие хороших залогов, добавляет он.
"Почему бы государству не выступить гарантом перед банками в рамках программы "Доступное жилье", — отвечает на это Дмитрий Щупановский.
Впрочем, есть мнение, что власти не пойдут на запрет "долевки". Его придерживается председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов. "Эта схема при всей совей рискованности, устоялась. Если бы она была экономически неэффективной, она бы и в других странах не использовалась", — говорит он.
Если говорить о зарубежном опыте, то в ряде стран существует ограничение на объем средств, который можно привлечь от дольщика, например, не более 10% от стоимости квартиры.
Еще один вопрос заключается в том, насколько в Минрегионе вообще понимают масштаб проблемы. В официальном сообщении министерства говорится, что при соинвестировании гражданами строится 8,5% жилья в России. Между тем, все опрошенные dp.ru эксперты сходятся в том, что эта доля составляет около 90%.
Рабочая группа Координационного совета при Минрегионе в следующий раз соберется на следующей неделе. В числе прочих, в заседании примет участие вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов.
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме