Минстрой России разъяснил уполномоченным банкам, как работать с застройщиками, получившими разрешения на строительство до вступления в силу последних поправок к закону о долевом строительстве, т.е. до 1 июля 2018 года. Документ опубликован на министерском сайте и отражает позицию ведомства по ряду положений 214-ФЗ, вызвавших вопросы у участников рынка.
Требования к застройщикам, прописанные в обновлённом законе о долевом строительстве, оказались не применимы в Крыму. В Минстрое РФ обещают подправить законодательство, адаптировав его к условиям полуострова. Вопрос уже прорабатывается, заявил в минувший вторник министр строительства Владимир Якушев.
С 1 июля изменился порядок банковского сопровождения расчетных счетов застройщиков. Однако до сих пор банки не смогли получить от ответственных ведомств пояснения по спорным положениям закона, что порождает правовую неопределенность и существенные риски получения как санкций от регулятора, так и исков со стороны дольщиков.
Власти продолжают завинчивать гайки для застройщиков, работающих по ЖСК. Со следующего года при банкротстве ЖСК субсидиарную ответственность перед пайщиками будет нести и топ-менеджмент девелопера-банкрота. Кроме того, законодательство запрещает создавать новые ЖСК после банкротства старых.
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, регулирующий правила сноса «самостроя» и защиты прав добросовестных собственников таких строений. Закон был принят Госдумой 26 июля и одобрен Советом Федерации 28 июля этого года.
Президент России подписал закон о безвозмездной передаче субъектам РФ и муниципальным образованиям военного недвижимого имущества, которое перестало использоваться по назначению. Одновременно передаются земельные участки, на которых недвижимость расположена. В случае безвозмездной передачи жилых помещений в многоквартирных домах Минобороны, признанных аварийными, жильцы таких жилых помещений подлежат переселению.
В Министерстве экономического развития РФ считают, что подготовленный Минстроем законопроект, направленный на совершенствование системы строительного саморегулирования, нуждается в существенной доработке. Эксперты министерства представили заключение, в котором отметили, что в законопроекте есть положения, вводящие избыточные обязанности, запреты и ограничения для физических и юридических лиц, а также влекущие необоснованные расходы физических и юридических лиц в сфере предпринимательской деятельности.
Группа депутатов внесла в Госдуму законопроект, меняющий законодательство в сфере деятельности федерального государственного пожарного надзора. Инициаторы поправок предлагают существенно расширить полномочия органов пожнадзора до участия в процессе разработки и экспертизы проектной документации, а также в выдаче разрешений на строительство, реконструкцию и техническое переоснащение зданий с массовым пребыванием людей.
«В России изменятся правила сноса самовольных строений. Органы местного самоуправления смогут в ряде случаев без суда, под угрозой изъятия участка, обязать землевладельцев оформить самовольную постройку «по правилам» либо снести ее, — пишет газета «Известия». — Однако муниципальным властям запретят во внесудебном порядке добиваться сноса объекта недвижимости с зарегистрированным правом собственности».
Напомним, с осени 2015 года органы местного самоуправления вправе в определенных случаях сносить самострой без суда. В частности, если признано, что незаконная постройка находится в зоне с особыми условиями использования территорий, на землях общего пользования или в полосе отвода инженерных сетей.
В Общественной палате РФ позитивно оценили перспективы принятия законопроекта о редевелопменте, позволяющего вовлекать в оборот неэффективно используемые земельные участки, в том числе бывшие промышленные зоны. Условие одно — сохранение Фонда содействия развитию ЖКХ.
