Выступая на региональной конференции «Единой России» по стратегии развития Центрального федерального округа, премьер-министр России В.В. Путин сообщил, что в 2011 году в России будет введено 63 млн кв м нового жилья.
«По оценкам, в 2011 г в Центральном федеральном округе прирост объемов ввода нового жилья должен составить порядка 2 млн кв м, а по стране — 5 млн кв м», — сказал В.Путин. Также премьер-министр добавил, что по итогам 2011 года, это позволит выйти на общий объем в 63 млн кв м жилья. Он подчеркнул, что для этого есть все условия: общее оживление спроса, а также продолжение масштабных государственных жилищных программ.
Однако, эксперты говорят о том, что исполнение амбициозных планов правительства невозможно без дешевой и длинной ипотеки. Несмотря на снижение ставок по ипотечным кредитам за 2010 год и первые месяцы текущего года пока жилищные кредиты доступными не стали.
«Проблема высоких ставок по жилищным кредитам является системной, характерной для того состояния экономики, которую мы все сегодня переживаем, — поясняет гендиректор «Бюро информационной поддержки инвестиций» Виктор Щербаков. – Только с фактическим снижением инфляции, которая будет заметна для каждого кошелька, можно будет говорить о переходе к доступной ипотеке. При этом надо знать, что произойдет это не сразу, а через 3-6 месяцев после наступления стабилизации. Учитывая сегодняшнее состояние банковской сферы, в ближайшие 1-2 года ставки по кредитам снижаться не будут».
Что касается общего уровня ипотечных ставок, то они совсем не радуют потенциальных заемщиков. Если не рассматривать такие акции и спецпредложения, ставка по ипотечным кредитам в настоящий момент составляет около 18% годовых. Но такая ставка применяется только в случае, если заемщик доказывает свою «белую» зарплату. Для всех остальных, которых порядка 80% от общего числа работающих и получающих зарплату в разного рода «конвертах», ставки вырастают до 23-25%.
Помимо высоких процентов по кредиту, банки снова сегодня ужесточают требования. Если раньше ипотеку могли взять лица старше 18 лет на срок до 25 лет, то сейчас старше 21 года и на 15 лет максимум. Также, если раньше можно было обойтись без первоначального взноса, сейчас надо заплатить как минимум 20% от стоимости квартиры.
Фактически, сегодня можно говорить об одном – у населения есть большие ожидания снижения ставок на потенциально очень востребованный продукт, но экономика к снижению ставок не готова.
при копировании и использовании материалов SROportal.ru интерактивная ссылка на источник обязательна
Сохранить как PDF файл