Для снижения рисков приостановки проектов с применением проектного финансирования в случаях существенного роста себестоимости строительства, необходимо разработать единый порядок взаимодействия застройщиков с банками в ходе реализации таких проектов.
С таким предложением член Правления Российского союза строителей, руководитель Совета Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко выступил на заседании Экспертного Совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по транспорту и строительству. Заседание состоялось 15 июня текущего года под председательством депутата Государственной Думы Владимира Ресина и было посвящено теме проектного финансирования.
Максим Федорченко отметил, что рост стоимости строительных материалов создает риски для реализации проектов жилищного строительства с применением проектного финансирования. Поскольку за счет собственных средств застройщика, как правило осуществляются затраты до начала строительных работ (приобретение земельного участка, проектно-изыскательские работы и пр.), то указанное удорожание полностью ложится на расходную часть проекта в рамках выданного кредитного лимита. Однако условия кредитных договоров, применяемых при проектном финансировании, ограничивают возможность получения дополнительного финансирования при удорожании проекта строительства.
По мнению спикера, необходимо принять меры по адаптации действующих договоров проектного финансирования к новым экономическим условиям, повлекшим за собой удорожание стоимости строительства. При этом следует исходить из недопустимости прекращения или приостановления финансирования проекта до окончания строительства.
Депутат Государственной Думы, председатель Экспертного Совета Владимир Ресин отметил важность поднятой темы реализации проектов жилищного строительства в условиях роста цен на строительные материалы и поддержал представленные предложения.