Публикации

16 августа на совещании под председательством премьер-министра Владимира Путина, посвященном государственной политике в области жилищного строительства, выступил президент НОСТРОЙ Ефим Басин. В своем выступлении он особое внимание уделил поправкам в федеральный закон №94-ФЗ о госзакупках. Очевидно, что практика электронных аукционов на размещение строительных подрядов оказалась трудноприменимой именно для строительного комплекса. Благая идея противодействия коррупции обернулась тем, что аукционы выигрывают малоизвестные компании, снижающие цену в процессе аукциона на 20-40%. В результате средства тратятся впустую, а объекты не строятся. Выход из этого положения может быть в нескольких поправках в действующий закон, которые предложило Национальное объединение строителей. Владимир Путин полностью поддержал выступление Ефима Басина и дал поручение Минрегиону, Минэкономразвития и НОСТРОЮ согласовать поправки и внести их на рассмотрение в Государственную Думу.

В настоящий момент поправки, разработанные НОСТРОЕМ, находятся на согласовании в Минрегионе России.

Более подробно о содержании предложенных поправок читайте статью директора департамента нормативного обеспечения и развития саморегулирования НОСТРОЙ Л.Е. Бандорина (см. ниже).

ДОКЛАД Е.В. БАСИНА 16 августа на совещании у Премьер-министра В.В. Путина

Уважаемый Владимир Владимирович!

Уважаемые коллеги!

Важность темы, обсуждаемой на этом совещании, трудно переоценить. Строители давно ждали такого разговора. К сожале­нию, кризис нарушил положительные тенденции в раз­витии строительного комплекса страны.

Какое-то время даже показалось, что мы уже на грани строительного бума.

Были утверждены инвестиционные программы с уче­том ГЧП, ипотека стала прирастать в разы, объявлены на­мерения о строительстве ряда заводов по производству стройматериалов, например, только цементных заводов более 50. Первыми «сдулись» наши олигархи и крупные девелоперы, отказавшись от финансирования ряда про­ектов, в том числе уже одобренных Правительством.

Только благодаря принятым экстренным мерам Пра­вительства удалось удержать ситуацию. Так, каждый 3-й квадратный метр введенного жилья в прошлом году был построен за счет бюджета. Поддержка государством та­ких институтов развития, как ВЭБ, фонд РЖС, АИЖК, по­зволили удержаться и в этом году на достигнутом уровне ввода жилья. Наметился также рост производства строй­материалов.

Хотелось бы отметить, что в этот непростой период с 1 января 2009 года строительная отрасль, одна из пер­вых, перешла на саморегулирование.

Несмотря на предрекания скептиков, сегодня можно с уверенностью сказать, что такой переход состоялся. В России уже зарегистрировано более 400 СРО, в том числе в области строительства 227. Созданы Националь­ные объединения изыскателей, проектировщиков, стро­ителей. 80 тысячам строительных организаций выданы допуски на производство СМР, которые выдаются СРО только после тщательной проверки мощностей строй-подразделений.

Разработаны унифицированные требования к таким допускам, налаживается система повышения квалифи­кации кадров с последующей аттестацией, утверждены главные приоритеты. Для защиты потребителя строи­тельной продукции в каждой СРО сформированы ком­пенсационные фонды, которые в совокупности превыси­ли 40 млрд. рублей. То есть за ущерб, нанесенный одной строительной организацией, будет отвечать вся СРО.

Благодаря самоконтролю и самоответственности от­расль начала избавляться от многих фирм-однодневок. (В 2008 году ФЛЦ было выдано 260 тыс. лицензий, се­годня – 80 тыс., т.е. такого количества организаций не было в России. Отсюда и уход от налогов, и обманутые дольщики, и обналичивание денег, и нарушение мигра­ционного законодательства).

Одни из главных приоритетов работы Нацобъедине­ния мы видим в борьбе с недобросовестными подрядчи­ками, в активном участии по реализации мер, связанных с сокращением административных барьеров на местах, поддержки малого бизнеса и, безусловно, в актуализа­ции Национальных стандартов и СНиПов в рамках разви­тия технического регулирования. На эти цели в бюдже­тах Нацобъединений заложены значительные средства. Первый перечень таких документов, разработанных нами с Минрегионом, уже утвержден Правительством. Это 90 обязательных к применению СНиПов и Нацстандартов. Сейчас ведется работа по гармонизации их с Европей­скими стандартами, особенно в части энергосбереже­ния.

Уважаемый Владимир Владимирович!

Вы абсолютно четко поставили задачу для решения жилищной проблемы – обеспечить баланс между спро­сом и предложением. При этом акцент делается на строительстве жилья экономкласса, отвечающего тре­бованиям с одной стороны энергоэффективности и эко­логичности, а с другой – ценовой доступности для семей со средними доходами.

Безусловно, мы поддерживаем те предложения, которые направлены на модификацию механизма по проведению аукционов на земельные участки, по креди­тованию застройщиков на принципах проектного финан­сирования, упрощение процедуры привлечения средств дольщиков. Такой подход должен обеспечить:

1. Строительство жилья, отвечающего установленным Минрегионом требованиям качества.

2. Приобретение жилья гражданами по заранее фик­сированной доступной цене и на доступных условиях долгосрочного ипотечного кредитования.

3. Минимизацию рисков граждан.

Особенно большие возможности у фонда РЖС, кото­рый может стать своеобразным испытательным полиго­ном для отработки механизма финансирования и вне­дрения типовых энергоэффективных проектов.

Некоторые наши экономисты считают, что достаточ­но повысить за счет подобных мер спрос на жилье, т.е. повысить покупательскую способность населения и за­дача будет решена автоматически. Но нельзя забывать и о другой стороне медали: без должного увеличения предложения мы никогда не решим задачу удешевления строительства и повышения его качества. Таким обра­зом строительный комплекс России должен ответить на повышение спроса возможностью быстро строить высо­коэффективное жилье и по доступным ценам.

Что для этого надо:

1. Потребовать от регионов усиления внимания к гра­достроительной политике. На сегодня только треть субъ­ектов и муниципалитетов имеют утвержденные генпла­ны. Надо принудить наших монополистов (облгазпро­мы, водоканалы, электро– и теплосети) своевременно развивать свои мощности под вводимые согласно этих генпланов объекты, т.е. синхронизация действий. На это у них заложены в тарифах инвестиционные состав­ляющие. Во всем мире инфраструктурные организации кровно заинтересованы в увеличении числа потребите­лей энергоресурсов, а у нас, наоборот, они накручивают на стоимость жилья и других социальных объектов до 25% за счет платы за ТУ, присоединение к сетям.

2. Расширить строительство быстровозводимых до­мов индустриального и смешанного изготовления. Та­кие технологии у нас есть. Это – деревянные каркасно-панельные дома, дома из клееного бруса, с использо­ванием мелкоштучных стройматериалов (это – блоки из ячеистых бетонов, пенобетона, керамзита, дома с использованием несъемной опалубки и другие). Все они энергоэффективны и конкурентоспособны по цене. Нормативная база для таких домов у нас есть. Кроме того, никто в мире не отказался от КПД, но наши заво­ды надо модернизировать в целях повышения качества и энергосбережения. Сегодня в России уже выпускается широкая номенклатура теплоизоляционных материалов, вплоть до теплосберегающего стекла.

3. Перейти от призывов к конкретным мерам по сня­тию административных барьеров при получении разре­шительной документации. «Хождение по мукам» нужно прекратить. Мы хотим подключиться к мониторингу мер по снятию этих барьеров силами региональных СРО и от­дельные нарушения со стороны бюрократов вывешивать на соответствующих сайтах.

4. Обеспечить своевременное резервирование земель под объекты общественного и социального назначения. Это предусмотрено Градостроительным кодексом. Но фактически все делается наоборот. Как только появляет­ся намерение построить какой-то значительный объект (например дорогу, аэропорт и т.п.) моментально полоса отвода, близлежащие карьеры оказываются в частных руках. И государство вынуждено выкупать эти земли, не­движимость втридорога. Таких примеров множество: это и КАД, и олимпийские объекты в Сочи, и ЦКАД, и другие. Честно говоря, обидно слышать упреки в наш адрес, что мы строим очень дорого. Давайте проанализируем за счет чего повышается цена объекта: это плата за под­ключение, выкуп земли под застройку, снос и перенос зданий и сооружений, отдельные обременения, напри­мер, на социальные нужды местных органов. Своевре­менным резервированием земли на 7 и более лет можно снять эти проблемы.

5. И, наконец, 94-ФЗ, связанный с проведением кон­курсов на строительство. В какой-то степени он способ­ствовал снижению коррупции. Но, к сожалению, строго выполняя этот закон, заказчики, зачастую с одобрения ФАС, вынуждены подходить формально к выбору под­рядчика. В результате, в победителях оказываются случайные юридические лица, кроме, образно говоря, карандаша, ничего не имеющих в своем активе. Они демпингуют, снижая цену на 30-40%, называют нереаль­ные сроки строительства и побеждают. А потом, получив солидный аванс, или бесследно исчезают, или ищут пути для увеличения сметной стоимости, шантажируя заказ­чика, который становится их заложником. Таких при­меров сотни. Приведу только: строительство КАД, где победу отдали фирме «Флора», и вот уже 2 года судится с ней заказчик. А сотни миллионов рублей и время без­возмездно потеряны. И стадион «Зенит», где подряд­чик предложил снизить цену на 35%. Сегодня башенные краны на этой нашумевшей стройке стоят. А ведь вопрос разрешается просто. Надо ввести обязательную пред­квалификацию участников конкурсов, проверяя наличие соответствующих мощностей, опыта строительства по­добных объектов, кадровый состав и др. Наконец, надо ввести в закон само понятие «демпинг». Так принято во всем цивилизованном мире, но не у нас. Мы подготовили соответствующие поправки к этому закону и надеемся на Вашу поддержку.

Уверен, что совместными усилиями мы решим постав­ленную задачу!

Благодарю за внимание.

Бандорин Л.Е.,

директор Департамента нормативного обеспечения и развития саморегулирования НОСТРОЙ

ПОПРАВКИ ПРОТИВ УБЫТКОВ

Пожалуй, нет ни одного закона, который вызывал бы столько нареканий со стороны бизнес-сообщества и органов власти, как закон ФЗ-94 о госзакупках. Количество изменений и дополнений в этот закон исчисляется десятками – и все равно он далек от безупречности. Наиболее уязвимыми благодаря этому закону стали строители – и именно ими были инициированы важные поправки, которые сейчас внесены в Правительство Российской Федерации.

Напомним, что закон был принят летом 2005 года, и за пять лет стал лидером по внесению в него поправок. На основе этого можно сделать вывод, что модель размещения госзаказов на аукционах, прописанная в законе, слабо применима к некоторым отраслям экономики и отдельным видам товаров и услуг. Очевидно, что условия аукциона не предполагают никаких возможностей проверки добросовестности и качественности заказчика – в счет идет только финансовое обеспечение, залог, который должен внести участник аукциона (довольно большой, следует заметить). И хотя модель проведения аукционов правильная хотя бы с точки зрения противодействия коррупции и с ней никто не спорит, но действоватьэта модель может далеко не во всех отраслях.

Заметим, что крайне малое количество стран в мире предусматривает размещение строительных подрядов на аукционах, а уж тем более нигде не предусмотрены электронные аукционы на строительные подряды. Поэтому строители абсолютно логично, обобщая результаты своей работы, ставят вопрос перед всеми органами федеральной власти о том, что закон о госзакупках не применим к строительству.Да, он сыграл свою историческую роль, государство перестроилось с конкурсов на аукционы, понизилась коррупционная составляющая. Но строительство — такой сложный процесс, к которому нельзя подходить наравне с поставкой канцелярских принадлежностей или услуг по уборке помещений. Оно не умещается в прокрустово ложе этого закона, и именно этими соображениями руководствовались в Национальном объединении строителей, когда начали работу над поправками в закон.

Еще год назад в профильных органах власти – Минэкономразвития и Федеральной антимонопольной службе – и слышать не хотели о внесении «строительных» поправок, однако ситуация изменилась после совещания по основам федеральной жилищной политики, которое состоялось 16 августа под председательством Владимира Путина. Выступая на этом совещании, президент НОСТРОЯ Ефим Басин второй по значимости проблемой назвал — и обосновал — внесение поправок в закон о госзакупках и получил полное понимание со стороны премьера. В итоге, в протоколе совещания было дано поручение Минрегиону, Минэкономразвития и ФАС совместно с НОСТРОЕМ подготовить поправки в 94 закон. Нужно сказать, что к моменту выступления Басина на совещании НОСТРОЙ данные поправки уже подготовил, и буквально на следующий день они ушли в Минрегион. Есть шанс, что благодаря поддержке председателя правительства поправки будут достаточно быстро внесены в Госдуму и приняты депутатами.

Ефим Басин, президент Национального объединения строителей, президент НП СРО «Межрегиональное объединение строителей»:

- Мы рассчитываем на взаимопонимание и совместную работу с Федеральной антимонопольной службой над поправками в закон о госзакупках. Строительство – уникальная отрасль, все наши объекты индивидуальны, и их нельзя разыгрывать на электронных аукционах без учета квалификации тех, кто будет это строить. Именно эту идею мы сейчас стараемся донести до руководства ФАС. НОСТРОЙ разработал поправки в этот закон, и сейчас они представлены в Минрегион и Минэкономразвития России. Мы будем активно отстаивать нашу позицию и в части предварительной квалификации участников аукциона, и в части определения демпинга — как ни странно, у нас до сих пор нет законодательно закрепленного определения этого понятия. Мы постараемся увести строительный рынок от негативной практики выставления заведомо заниженных цен, на которые в принципе невозможно ничего построить. Уверен, что каждый из вас сталкивался на аукционах с такими компаниями, которые перебивали заказы у добросовестных застройщиков, снижали цены до 50%, а потом или исчезали, или срывали строительство объектов. Сейчас появилась возможность отсечь фирмы-однодневки от аукционов, и этому будет способствовать процедура предквалификации участников торгов. Очень надеюсь, что нам удастся отстоять эту позицию – она защитит строительное сообщество от мошенников.

Содержание поправок

Какие же поправки НОСТРОЙ считает самыми необходимыми, теми, которые защитят интересы строительного сообщества? Прежде всего, необходимо дать государственному заказчику возможность проверять квалификацию соискателя строительного подряда. При этом к соискателю устанавливаются следующие требования: опыт строительства аналогичного объекта в течение последних пяти лети стоимость ранее выполненного строительства — не менее чем 50% начальной цены контракта.Это требование призвано отсеивать компании, которые не имели соответствующего опыта или были созданы только для целей участия в торгах и дальнейшей перепродажи лотов.

Представляется, что требование по опыту строительства аналогичного объекта достаточно правомочно, потому что вряд ли строитель детского сада или торгового центра сможет построить атомную станцию или плотину ГРЭС. В НОСТРОЕ уверены, что здесь нет никакого заведомого ограничения конкуренции, поскольку строительный рынок в любом случае является специализированным, и строитель дорог не будет строить медицинские центры.

С другой стороны, может возникнуть вопрос: не отсекаются ли такими требованиями от участия в аукционах молодые, хорошо работающие компании? Им необходимо развиваться, получать заказы, а их искусственно ограничивают на этом направлении? И почему, если компания построила дом в 15 этажей, ей уже нельзя строить дом в 20 этажей?

- Нужно понимать, что в данном случае речь идет только о госзаказе, и государство не может рисковать своими деньгами и планами. На частном рынке молодые компании могут конкурировать сколько угодно, набираться опыта, а уж потом претендовать на госзаказ. Но государство не может себе позволить допускать на рынок компании, которые не имеют за собой никакой репутации. Это абсолютно логичное административное препятствие, которое позволяет государству защитить свои интересы и безопасность, тем более, что оно строит стратегические, инфраструктурные или крайне социально важные объекты, – уверен генеральный директор НП «ЮграСтрой», член совета НОСТРОЯ Валерий Фомагин.

Конечно, может возникнуть вопрос: если компания построила 20 километров хорошей дороги, почему она не может претендовать на лот в 100 километров? Ведь здесь у нее на пути встанет барьер в 50% стоимости строительных работ. Очевидно, что этот вопрос еще стоит обдумать – ведь он касается тождественности объектов, но совершенно очевидно, что в расчет будет браться опыт и только опыт. Тем более, что строитель небольшого участка дороги и материальную базу будет иметь соответствующую.То есть, фактически смысл отбора – выбрать максимально надежные, с хорошей базой компании, которые смогут выполнить государственный заказ оптимально и качественно.

Но следом за предквалификацией, качеством и надежностью идет вопрос о цене – очевидно, что в этой ситуации она будет выше, чем при простом аукционе на понижение. И не входят ли представленные НОСТРОЕМ поправки в явное противоречие с самой идеологией закона, призванного сэкономить бюджетные средства?

Оказывается, все далеко не так просто: снизил цену – обеспечил экономию. Очень часто обвальное понижение цены на аукционе означает не дешевый подряд, а трату средств без конечного результата.Конечно, госзаказчику приятно, что выставленный им лот за 100 млн рублей в итоге выигрывается за 30 млн рублей – все замечательно, можно отрапортовать, что сэкономлено 70% бюджетных средств, выделенных на этот объект. Но даже самому далекому от строительства человеку очевидно, что за такие деньги желаемый результат достигнут не будет! Невозможно построить реальный объект с 70-процентной скидкой!

Что же дальше? А дальше, как нам говоритФЗ-94,с таким не выполнившим условия подрядчиком контракт расторгается, он вносится в реестр недобросовестных поставщиков, и все начинается сначала – объявление, заявки, аукцион. Однако российское бюджетное законодательство не предполагает варианта «всё с начала», и просто так деньги перебросить с одного подрядчика на другого не получится. И если на 2010 год в бюджете на данный объект выделены 100 млн рублей, но в итоге не освоены, в 2011 году эти деньги получить невозможно, потому что они ушли в общую копилку и в бюджете 2011 года не прописаны. Так что, если контракт с недобросовестным строителем был расторгнут в 2010 году, следующий раз лот может быть выставлен на аукцион только в 2012 году. Но при этом задачи не будут выполнены, и запланированный объект не появится в срок.

Нужно сказать, что у государства как у заказчика, видимо, наступает предел терпения таких несуразностей и неоправданных расходов, тем более, что случаются они не только в строительстве, но и в других отраслях. Показателен пример, связанный с вакцинацией от гриппа в 2010 году, который был приведен на совещании в Минэкономразвития: весь госзаказ был поделен на 2 лота, один лот выиграла компания, которая поставила вакцину вовремя, и прививки в июле были сделаны. Второй лот был выигран по демпинговой цене, но выигравшая компания поставить по такой цене вакцину не смогла, и в итоге сгорели и первые деньги, и вторые, поскольку вторая вакцинация должна была быть проведена четко через 30 дней после первой. Убытки — огромные, полезный эффект – нулевой. Миллионы бюджетных средств вылетели в форточку.Этот пример очень хорошо показывает, что государству, прежде всего, важна надежность поставщика, а не цена.

Здесь также встает проблема дробления большого заказа на лоты – для строительства это особенно важно,потому что, когда начинается дробление на лоты, наверняка попадется недобросовестный поставщик, который поставит некачественные материалы или сделает плохо работу, а из-за него все остальные работы потеряют смысл. В строительстве очень важна неразрывность процесса, и государство должно ставить разумные административные барьеры на пути проникновения на рынок недобросовестных участников.

15% — предел!

Неоднократно во многих выступлениях строителей звучало требование установить в законе понятие демпинга. В поправках, разработанных НОСТРОЕМ, это понятие, наконец, появляется. Сейчас научно обосновано, что понижение от начальной цены в строительстве, установленная исключительно на основании проектной документации, не может быть более 15%. Поэтому предлагается в законе установить условие, что компания должна обосновать предлагаемое снижение цены, если оно составляет более 15%.Последствием введения данной нормы будет являться возможность признать аукцион недействительным на любом этапе проекта, если будут выявлены ложные сведения о цене строительства.

Следует отметить, что в одном пакете с поправками в ФЗ-94 вносится изменение в постановление правительства № 722, которое определяет условия оценки на торгах при определении победителя. Предлагается записать, что в том случае, если цена опускается более, чем на 15%, то индекс цены уменьшается в два раза. Остановимся на этом поподробнее.

Как известно, при проведении аукциона каждый показатель — опыт, цена, сроки, квалификация — имеет свой индекс, и победитель определяется по наибольшей сумме этих индексов. Предположим, что опыт, сроки, цена строительства, квалификация некой компании оцениваются по 25 баллов каждый. Если снижение цены составит более 15%, индекс цены уменьшится тут же вдвое и становится 12,5%. Мера более чем разумная, поскольку просто заблокировать торги при большом снижении цены нельзя, но при этом каждый участник должен правильно оценивать свои риски. Конечно, могут найтись компании, которые для победы рискнут пойти на подобное снижение ценыи индекса, но при этом у них все остальные показатели должны быть супервысокими. С другой стороны, это неплохой сплав — высокий профессионализм и низкая цена. Таким образом, это положение – еще один фильтр для отбора надежных поставщиков.

Последняя поправка, предлагаемая НОСТРОЕМ — возможность проведения для объектов строительства конкурса наравне с аукционом. Поправка спорная, ее необходимо обсуждать, но уже сейчас понятно, что самым главным ее противником будет Федеральная антимонопольная служба, которая добилась проведения с 1 июля только электронных торгов на все виды госзакупок. Однако, по мнению руководства НОСТРОЯ, Национальное объединение строителей здесь выступает только лоббистом интересов строительной отрасли, и ни о каком разрушении закона о госзакупках речи не идет.

Сергей Брилка, председатель правления НП «Саморегулируемаяч организация строителей Байкальского региона»: Конкурсы могут использоваться по выбору заказчика при размещении госзаказа наравне с аукционами. Очевидно, что здесь мы находимся на такой узкой и скользкой дорожке, где с одной стороны — если не предусматривать прозрачных правил проведения конкурса — находится коррупция, а с другой — недостижение результатов и напрасная трата денег.

Очевидно, что для достижения максимального результата закон о госзакупках должен обрасти внятными антикоррупционными постановлениями Правительства, потому что в самом законе все требования не пропишешь. И НОСТРОЙ также намерен принять участие в этой работе.

Что в итоге?

Поскольку политическая ситуация по внесению поправок в закон о госзакупках благоприятствует НОСТРОЮ, вполне возможно, что изменения и дополнения будут приняты уже в осеннюю сессию. Что же почувствуют строители после введения этих поправок?

Прежде всего, добросовестные, опытные строительные компании, у которых сейчас из-под носа квази-строители уводят контракты, почувствуют защиту своих интересов и не будут бояться обвального понижения цены на аукционах. Государство начнет платить реальную цену за реальный продукт, так что доходы строителей должны увеличиться.

Должно повыситься и качество работ, потому что сейчас демпингующие компании, чтобы удержаться в рамках заявленной цены, экономят на качестве, скрытые работы выполняются без соблюдения технологий, из дешевых или неоговоренных материалов. Соответственно, повысится и безопасность возводимых объектов.

Обсудить на форуме