В соответствии с промежуточными итогами работы строительной отрасли Санкт-Петербурга строительные компании ввели в эксплуатацию более 1100 тыс. кв. м новой жилой недвижимости, что соизмеримо с прошлогодними показатели соответствующего периода. О том, сохранятся ли темпы развития строительного рынка до конца года, насколько усилится влияние системы саморегулирования на строительство и смежные области, рассказывает вице-президент НП «Объединение строителей СПб», координатор Национального объединения строителей по Санкт-Петербургу Алексей Белоусов.
– Руководство города положительно оценило результаты работы петербургских строителей. На Ваш взгляд, такой объем введенного жилья – это ожидаемый результат?
– Петербургские строители уже давно доказали профессионализм своей работы – они не только вышли с наименьшими потерями после кризиса 2008 года, но и на протяжении последних лет показывают стабильную динамику роста объемов строящегося жилья. По моему мнению, это является наиболее наглядным доказательством того, что петербургские строители являются высококлассными профессионалами, которые умеют планировать и реализовывать проекты различной сложности.
– Как бы Вы охарактеризовали текущий год для строительной отрасли? Это период спокойствия?
– Я бы назвал этот период отправной точкой нового этапа развития строительной отрасли Санкт-Петербурга.
С одной стороны, это вызвано сменой руководства города: новые люди – новое видение. С другой стороны, в нашем мегаполисе действительно настолько назрел вопрос создания качественно новой среды проживания горожан, что его решение невозможно было откладывать дальше. Мы видим, как развивается строительство в западных странах, нам нравится, что их жилые дома утопают в зелени, а транспортная инфраструктура позволяет легко добираться из пригорода в центр города. Создать новые микрорайоны, в которых комфортно проживать, – это обоюдное желание и руководства города, и строителей.
– Необходимы ли петербургским строителям дополнительные ресурсы для того, чтобы строить так, как в Европе? Возможно, у нас свой путь развития и не стоит ориентироваться на западные страны?
– Россия во многом самобытна – и в культуре, и в бизнесе. Но перенимать лучший опыт, стремиться к улучшению жизни – это то, что характеризует цивилизованное общество. На мой взгляд, необходимо использовать европейский опыт, адаптируя под нашу действительность. Это касается и технологий, и строительных материалов, и продвижения объектов на строительном рынке.
Несмотря на то что в наследие от советских времен нам достался богатый строительный опыт, высокопрофессиональные кадры, строительство в России – это молодой вид коммерческой деятельности, который требует определенной поддержки, например сокращения сроков согласования исходно-разрешительной документации, чтобы застройщик смог максимально оперативно приступать к строительству и не нес лишние финансовые и временные издержки.
Бюрократические проволочки, в том числе и в строительстве, – это уже притча во языцех. Специалисты строительных компаний согласовывают документы в государственных инстанциях с таким же напряжением, как олимпийские спортсмены преодолевают дистанцию с препятствиями. В этом контексте надежда на снижение административных барьеров, как олимпийский огонь, освещает строительным компаниям тернистый путь к успеху. К сожалению, непонятно, почему строители должны проходить более 100 процедур для получения исходно-разрешительной документации.
– Россия стала членом Всемирной торговой организации. По Вашему мнению, это отразится на работе строительного комплекса страны и Петербурга в частности?
– Считаю, что это может стать дополнительным стимулом для развития российской строительной отрасли. Если говорить о Санкт-Петербурге, то на протяжении последних лет со стороны города уделялось особое внимание формированию привлекательного инвестиционного климата для зарубежных компаний. Иностранные предприятия внесли свой вклад в повышение качества строительства, создание новых интересных объектов как жилого, так и коммерческого назначения.
Новое строительство – это дополнительные инвестиции и повышение поступлений налогов в городскую казну, увеличение количества рабочих мест и улучшение условий жизни в городе. Пока город строится – город живет.
Более того, у российских строительных компаний еще есть время подготовиться и проработать свои конкурентные преимущества, пересмотреть стратегию развития. На мой взгляд, необходимо сделать акцент на повышение качества строительства, в том числе используемых строительных материалов.
– Как система саморегулирования может контролировать качество строительства?
– Разрабатывая и принимая законодательную базу системы саморегулирования, федеральный законодатель не наделил саморегулируемые организации полномочиями по контролю качества строительства. Сегодня саморегулируемое сообщество ведет дискуссию на тему необходимости передачи СРО права контроля качества выполнения строительных работ.
Национальное объединение строителей подготовило более 50 стандартов организаций для каждого вида работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. В соответствии с требованиями ст. 55.13 Градостроительного кодекса РФ соблюдение стандартов будет проверяться СРО.
Несмотря на то что принятие стандартов НОСТРОЙ носит рекомендательный характер, многие строительные саморегулируемые организации города, в том числе НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», планируют рассмотреть вопрос о принятии данных СТО на общих собраниях.
Со своей стороны, НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» и созданное на его базе НП «Объединение производителей строительных материалов» проявили инициативу и подготовили новый стандарт организации «Смеси бетонные. Правила производства и приемки» на основе нормативных положений ГОСТ 7473-2010, с правками его неточностей и противоречий, с учетом особенностей производства, транспортировки, применения, контроля качества и оценки соответствия бетонных смесей членов обеих СРО.
– В мае текущего года Государственная Дума РФ рассмотрела законопроект № 623780-5 от 02.11.2011 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», устанавливающий обязательное саморегулирование в сфере управления многоквартирными домами. На базе НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» уже работает НП «Объединение управляющих компаний», получившее официальный статус СРО. Чем вызван интерес со стороны строителей к саморегулированию в данной сфере?
– Если говорить о НП «Объединение управляющих компаний», то большинство членов данной СРО аффилированы к строительным компаниям, являющимся членами НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга». Для добросовестного застройщика ответственность за состояние дома не заканчивается после сдачи его в эксплуатацию.
Думаю, что для каждого строителя построенный им дом – это родное детище. Действующая редакция Жилищного кодекса РФ устанавливает, что компания может получить дом в управление только по результатам конкурса, в рамках которого собственники недвижимости в доме выбирают управляющую организацию.
Сегодня в сфере ЖКХ работают более 200 управляющих компаний, деятельность которых не подчинена единым стандартам или нормам. В результате может получиться так, что, получив в управление новый объект, управляющая компания не сможет поддерживать комфортные условия проживания жильцов в доме в силу отсутствия опыта, практики и стандартов.
НП «Объединение управляющих компаний» выступило с инициативой создать Координационный совет по развитию саморегулирования в сфере управления многоквартирными домами, которую поддержал Жилищный комитет Администрации Санкт-Петербурга. Работа нового совета будет посвящена взаимодействию и координированию деятельности саморегулируемых организаций в сфере ЖКХ, выработке рекомендаций, направленных на создание и поддержку саморегулируемых организаций в сфере управления многоквартирными домами в Санкт-Петербурге с целью устойчивого развития жилищно-коммунального хозяйства Северной столицы.
– На Ваш взгляд, как в ближайшей перспективе будет развиваться строительная отрасль города?
– По моему мнению, прогнозы развития строительного комплекса Санкт-Петербурга весьма благоприятны. В этом году объем построенной жилой недвижимости будет сопоставим с прошлым годом.
Но основная задача, которая в настоящее время стоит перед строителями, это повышение качества строительства. Уверен, что, руководствуясь профессионализмом и опытом, наши строители успешно справятся с этим вопросом.
– В преддверии профессионального праздника День строителя что Вы пожелаете строителям Санкт-Петербурга?
– Строительство – это творческий процесс, поэтому мне хотелось бы пожелать строителям, чтобы они не были скованными отсутствием возможностей и полностью реализовывали свой потенциал, радуя и удивляя жителей Петербурга новыми проектами. Они создают новый облик Северной столицы, пусть удача сопутствует им.
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме