Впервые за то время, в течение которого Петербургом управляет губернатор Георгий Полтавченко, инвесторы, лишившиеся строительных проектов по вине властей, получают компенсацию — новые земельные участки.
Как сообщает «Деловой Петербург», первым новый участок взамен земли, изъятой под городские нужды, получит холдинг «Петровский строитель», который принадлежит советнику Георгия Полтавченко по национальным вопросам Вагифу Мамишеву — главе азербайджанской диаспоры Петербурга. В Смольном сообщили, что в стадии переговоров еще несколько таких сделок. В частности, город подбирает землю для компании RBI Эдуарда Тиктинского, чтобы компенсировать инвестору расходы по несостоявшемуся проекту гостиницы в Лопухинском саду. На подходе аналогичные сделки с «Плаза Лотус Групп» и «Строительным трестом».
Участок, который получит «Петровский строитель» на ул. Оптиков, по площади почти втрое больше прежнего: 1,4 га против 0,5 га. «Но под застройку годится лишь часть нового пятна. Поэтому говорить, что бизнес получит земельный участок в 3 раза больше первоначального, некорректно», — сообщила советник председателя комитета по благоустройству Елена Маковиз. При обмене должна совпадать лишь кадастровая стоимость участков. В данном случае оба участка чиновники оценили в 50 млн рублей. Что «Петровский строитель» будет строить на новом участке — пока непонятно. «Мы смотрим, что там разрешено. Когда выясним все юридические нюансы, будем думать над проектом. Возможно, построим там жилье», — сообщил «ДП» Вагиф Мамишев.
Альтернативный земельный участок, предложенный Смольным компании «Стройтрестгалант-2», связанной со «Строительным трестом», тоже в два раза больше прежнего. Девелопер собирался строить жилье на территории бывшего велотрека на Поклонной горе. У проекта были все разрешения, но из-за выступлений общественности власти сначала остановили строительство, а потом поправками в генплан закрепили за участком статус «под спортивную инфраструктуру». Сегодня инвестору предлагают участок на Малой Бухарестской улице: пока это пятно занимает гаражный кооператив, но срок договора аренды земли под гаражами истек еще в 2011 году. Впрочем, застройщик не торопится соглашаться на обмен, — видимо, предчувствует очередные трения с общественностью.
Вместо участка площадью 0,6 га на Разночинной улице, на котором здание бывшего детского сада фабрики «Красное знамя» недавно признали памятником и запретили к сносу, компании «Приморский-Строй» Дениса Котляра предложили 1,8 га на Ленинском проспекте. «Участок на замену нам подбирают уже 3 года. В Смольном говорят, что у них в работе 20 таких сделок, но ни одна не закрыта. Решение согласовывают разные комитеты и администрации районов, каждый из них тянет одеяло на себя. Нет заинтересованности и согласованности, всё продвигается медленно», — сетует Денис Котляр.
Еще два участка город подобрал для компании «Оранж Девелопмент», входящей в «Плаза Лотус Групп» братьев Зингаревич. Как сообщил «ДП» вице-губернатор Игорь Албин, в ближайшие дни с девелопером будет расторгнут инвестконтракт по проекту реконструкции Конюшенного ведомства под отель. Взамен им предложили два участка: один на пересечении Витебского и Дунайского пр. (под гостиницу) и второй — на Южной дороге на Крестовском острове (под строительство ледового дворца). Юридически сделка будет оформлена иначе, чем все остальные договоры мены. Власти собираются присвоить «Плаза Лотус Групп» статус стратегического инвестора, что даст компании право на получение земельных участков целевым образом.
Если первые сделки по договорам мены пройдут удачно, число инвесторов, претендующих на такую компенсацию, может увеличиться, считают в «ДП». Обиженных властью застройщиков в городе хватает. Например, Невская концессионная компания, которая через суд добивается возврата 15 млн евро за отказ Смольного от строительства Орловского тоннеля. Или «Группа ЛСР», которая никак не может приступить к реконструкции блокадной подстанции. Или «УНИСТО Петросталь», которую поправки в генплан лишили возможности построить деловой комплекс на Сытнинской улице. Пока что эти компании предложений о замене своих участков на другие от города не получали.
Спрос на земельные участки со стороны бизнеса превышает возможности города, уверяют в Комитете по инвестициям Петербурга. Председатель КГА Владимир Григорьев подтверждает, что свободных участков, пригодных под застройку и интересных инвесторам, в распоряжении Смольного мало, к тому же далеко не все из них имеют утвержденные проекты планировки и межевания. «Не думаю, что практика обмена землей станет массовой», — говорит Владимир Григорьев.
Управляющий партнёр УК «Теорема» Игорь Водопьянов тоже не склонен искать в ситуации с компенсацией какой-то тренд. «Все эти истории длятся долгие годы, застройщики по-честному приобрели участки. Я думаю, что власть, в конце концов, поняла, что у инвесторов в таких делах очень неплохие судебные перспективы. Хотя судебная система у нас довольно странная, но все же очевидно, что если город на торгах продает надел, а потом говорит, что там ничего строить нельзя, — это неправильно. Я очень рад, что для части застройщиков проблема разрешилась. Но не стоит считать, что это означает поворот власти лицом к бизнесу, так как лица у нее нет».
Сохранить как PDF файл