В Росреестре разработали для девелоперов упрощенный механизм досрочного расторжения договоров аренды государственных земель, на которых строится жильё. Расторжение станет возможным сразу после сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на первое помещение в доме.
Совет Федерации одобрил закон, позволяющий проводить электронные аукционы на право заключения договоров купли-продажи или аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Электронные торги будут проводиться наравне с обычными, в соответствии с законодательством о контрактной системе.
В новом году для девелоперов, владеющих землями в Москве, повысится плата за изменение их целевого назначения. В конце декабря столичная мэрия изменила правила расчёта платежей за перевод разрешенного назначения земельных участков с промышленного или административно-делового на жилое. Теперь затраты компаний на эту процедуру могут увеличиться на 50–70%, что непременно повысит цены и на недвижимость, уверены участники рынка.
Городские власти хотят брать с девелоперов плату за перевод промышленных и сельскохозяйственных земель в зоны, предполагающие жилищное строительство. Для этого Смольный инициировал внесение поправок в федеральное законодательство. Девелоперы, в свою очередь, считают, что новый косвенный налог приведёт к дальнейшему удорожанию жилья.
Московский фонд реновации жилой застройки, учрежденный в 2017 году правительством Москвы для реализации программы реновации, впервые выступил в качестве покупателя земли в Москве. Фонд приобрел четыре участка общей площадью 3 га у РЖД и бизнесмена Руслана Джамалудинова, все они расположены вблизи кварталов, отданных под реновацию.
Госкомпания «Дом.рф» намерена вовлечь в оборот и отдать под жилищное строительство неэффективно используемые земельные участки в 14 российских регионах. Данное решение было озвучено в минувший понедельник на заседании Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации под председательством вице-премьера Виталия Мутко.
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень призвал владельцев земельных участков «пересмотреть свои аппетиты» на размер доходности в девелоперском бизнесе. Стоимость земли в жилищном проекте не может составлять 20%, уверен он. Данную тему глава Минстроя поднял на итоговой пресс-конференции в контексте вопросов о переходе от долевого строительства к проектному финансированию.
Более 7 тысяч гектаров, невостребованных девелоперами, пришлось вернуть АИЖК в российскую казну. По словам гендиректора агентства Александра Плутника, «большие площадки, примыкающие к столичным городам, больше не пользуются спросом, — люди не хотят жить в пригородах».
Столичные власти озвучили планы заработать на реновации пятиэтажек. Некоторые участки на месте снесенных домов, которые не понадобятся для нового строительства, город может продать девелопером. Землю выставят на торги, заявил глава стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин.
Комитет Государственной Думы по государственному строительству и законодательству рекомендовал принять в первом чтении проект федерального закона, направленный на устранение двойной ответственности владельцев земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, за использование участков не по целевому назначению. Это положительным образом скажется на развитии сферы жилищного строительства в целом, считают депутаты.
