Портал «Ради Дома PRO» обратился к подсчётам экспертов RD Construction, которые оценили затраты на строительство столичного жилья в начале 2016 года. По их данным, возведение жилого дома массового сегмента обходится девелоперу в сумму от 28 тыс. до 35 тыс. руб. за квадратный метр. В высокобюджетном сегменте затраты колеблются в диапазоне от 45 тыс. до 65 тыс. руб.
По информации компании, 40-50% затрат застройщика приходится сегодня на строительно-монтажные работы, 30-35% — на установку инженерных систем, 15-20% — на подключение объекта к сетям, 10-12% — на отделку, 3-4% — на земельные работы, 1-5% — на благоустройство территории.
Как отмечают аналитики RD Construction, в массовом сегменте более низкую себестоимость обеспечивает выбор отечественных стройматериалов: во многих проектах их использование может достигать 100%. В более высоких классах жилья конечная себестоимость строительства зависит от ряда факторов: общей площади, сложности объекта, наличия и объема подземного паркинга, уровня инженерных систем и отделочных материалов. Из-за ослабления курса рубля в 2015 году затраты на две последние позиции выросли особенно существенно.
При этом эксперты подчеркивают, что по ряду составляющих себестоимости проекта застройщики могут экономить без потери качества. За счет грамотной оптимизации всех проектных решений и реализации проекта в сжатые сроки возможно сэкономить до 12% затрат на строительство. При этом оптимизация на более чем 15% неизбежно приведет к выходу здания из заявленного класса.
Из всех видов работ максимальной экономии можно добиться при благоустройстве и озеленении территории (30%) и отделке (21%) за счет упрощения дизайна и замены части материалов на более дешевые аналоги.
Сохранить как PDF файл