Ужесточение правил кредитования, которое готовит Центробанк в 2018 году, может сделать недоступной ипотеку для трети покупателей новостроек массового сегмента, утверждают эксперты «Метриум Групп». По их подсчётам, не менее 30% покупателей новостроек привлекают кредиты с небольшим первоначальным взносом, к существенному сокращению которых активно стремится регулятор.
Напомним, что ЦБ РФ планирует ужесточить требования к банкам, выдающим ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом. Для таких займов вводится повышенный коэффициент риска, что может сделать невыгодным кредитование клиентов, рассчитывающих на первоначальный взнос по ипотеке менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Опасения Центробанка связаны с резким ростом в 2017 году числа выданных кредитов с низким первоначальным взносом: за 8 месяцев текущего года их доля в суммарной выдаче ипотеки выросла с 6,8% до 20,6%, что, по мнению Центробанка, увеличивает риски неплатежей. Цель регулятора — ограничить выдачу подобных займов либо путем повышения первоначального взноса, либо увеличением процентной ставки.
Сокращение числа ипотечных программ, предполагающих низкий первоначальный взнос, может сильно ударить по покупательской активности, считает гендиректор «Метриум Групп» Наталья Круглова. «Хотя низкий первоначальный взнос в большинстве случаев используется банками, скорее, как инструмент привлечения клиентов, для многих покупателей жилья именно такие программы становятся единственным способом приобрести квартиру в кредит, — говорит она. — Подобные кредиты пользуются спросом у тех покупателей, которым по каким-то причинам необходимо быстро решить жилищный вопрос, а копить средства нет времени, но большинство, всё же, при выборе ипотечного продукта опирается на скромную сумму, вырученную от продажи старого жилья или доли в нём».
Пессимистичных прогнозов экспертов не разделяют аналитики АИЖК. На долю кредитов с первоначальным взносом менее 10% приходится сегодня не более 5% выдачи, еще около 15% заемщиков берут кредиты с первоначальным взносом от 10% до 20%, подсчитали в агентстве. По их мнению, повышение суммы первоначального взноса на 5-10% не является критичным для большинства потенциальных ипотечников. «Семья, где двое работающих со средними зарплатами, может накопить 10% стоимости типовой квартиры (2,97 млн руб.), ежемесячно откладывая по 30%, примерно за год», — уверяют в АИЖК.
Сохранить как PDF файл