23 марта в Москве под председательством депутата Госдумы РФ Владимира Ресина прошло заседание Экспертного совета по градостроительной деятельности при Комитете Госдумы по земельным отношениям и строительству на тему: «Государственное регулирование рынка жилищного строительства. Развитие сектора арендного жилья».
В заседании приняли участие депутаты Госдумы РФ, представители Минстроя и Минэкономразвития, руководители отраслевых союзов, общественных организаций и национальных объединений.
Участники заседания обсудили новую жилищную стратегию и антикризисные меры государственной поддержки проектно-строительной отрасли, рассмотрели практические аспекты поддержки инвестиционно-строительного комплекса в жилищной сфере, а также коснулись социальных программ и государственно-частного партнёрства как части государственной политики в области жилищного строительства.
Как сообщается на сайте Общественного совета по развитию саморегулирования, депутаты Госдумы РФ Галина Хованская и Елена Николаева привели доводы в пользу наращивания темпов жилищного строительства с целью развития системы арендного жилья в России. «Это может стать серьезным подспорьем в период значительного снижения покупательной способности населения, когда 23 млн. наших сограждан находятся у черты бедности или за ее пределами. Наша задача, как членов комитета по жилищной политике, чтобы все группы населения смогли позволить себе качественное жилье», — отметила Елена Николаева.
Выступивший на заседании советник губернатора Калининградской области Михаил Викторов рассказал об успешном опыте увеличения объемов строительства жилья в Калининградской области и снижении административных барьеров для строителей. «Главный материал на стройке – это деньги и задача власти своевременно и без административных проволочек обеспечить движение средств к застройщикам», — заявил Михаил Викторов.
Член президиума Общественного совета Минстроя РФ Илья Пономарев заострил внимание членов Экспертного совета на важности организации финансирования строительства жилья, в том числе арендного, и оказания помощи не банкам, которые предоставляют ипотеку, а застройщикам, которые как никто другой нуждаются в этой поддержке.
Информацию дополнили в пресс-службе «Балтийского строительного комплекса». Член Советов НОСТРОЙ, НОПРИЗ и СРО НП «БСК» Антон Мороз выступил с предложениями о доработке законодательной базы, регулирующей институт арендного жилья: ввести федеральное законодательное регулирование, в котором четко разграничить права арендатора и арендодателя, предусмотреть право арендатора на регистрацию по месту жительства в таком жилье, право на улучшение арендованного жилья, а также на передачу права аренды по наследству.
Так же, по мнению докладчика, в законодательстве должны быть предусмотрены запрет на одностороннее изменение ставки арендной платы (кроме индексации) и экономические меры стимуляции застройки конкурентоспособного жилья. В качестве основных мер экономической стимуляции Антон Мороз назвал налоговые вычеты и субсидии для арендаторов и арендодателей, налоговые льготы для застройщиков, создание льготных условий по предоставлению земельных участков, энергоресурсов и иных технических условий.
Особого внимания, по мнению Мороза, заслуживает развитие механизмов государственно-частного партнерства в сфере возведения арендного жилья. «Арендное жилье применимо только для регионов с большим потреблением арендных объектов — в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областей и иных крупных городов России, находящихся на стадии быстрого промышленного развития, городов, в которых есть необходимость в найме «рабочих рук». Соответственно арендное жилье необходимо рассматривать не только как механизм социального найма, а в первую очередь как механизм обеспечения потребителей квадратными метрами от среднего до бизнес-класса», — подчеркнул он.
По его словам, в сложившейся экономической ситуации в стране отсутствует спрос на ипотеку, соответственно отсутствует спрос на новое жилье. «Без развития арендного жилья очень сложно будет выполнить программу по обеспечению квадратными метрами населения и самое главное крайне сложно стимулировать застройщиков на производство какого-либо жилья»,- отметил Антон Мороз.
Подводя итог своему выступлению, Антон Мороз предложил отдельно рассмотреть меры экономического стимулирования для привлечения инвестиций в сферу создания арендного жилья со сроком окупаемости от 8 до 10 лет.
На своё следующее заседание Экспертный совет соберётся в апреле.
Сохранить как PDF файл