Будущий компенсационный госфонд долевого строительства потребует бюджетных вливаний уже в первый год работы, иначе его средств не хватит на завершение всех недостроев. К такому выводу пришла группа экспертов Высшей школы экономики под руководством Сергея Плаксина, сообщает портал «Ради Дома PRO» со ссылкой на исследование, опубликованное на официальном сайте института.
По расчетам экспертов, в первый год работы фонд сможет привлечь от девелоперов 16 млрд руб. (при условии единого тарифа в 1% от цены каждого ДДУ). Однако на завершение строительства проблемных объектов потребуется уже 18 млрд руб., прогнозируют в ГУ ВШЭ.
В последующие годы «дыра» в будущем фонде только начнет расти. В 2018-м она составит 40 млрд руб., в 2019-м — 118 млрд руб., в 2021-м — 343 млрд руб. В среднем, до конца 2021 года новая госструктура обеспечит лишь 9% необходимых средств (72 млрд руб.). Остальные 737 млрд придется искать из других источников. В качестве такового специалисты Высшей экономики, в первую очередь, рассматривают государственный бюджет.
Наряду с общей ситуацией кризиса в строительной отрасли подобный прогноз основан еще и на принципах работы новой госструктуры. «Создание компенсационного фонда без «фильтра» в виде страховых компаний приведет к тому, что покупатели со временем будут обращать меньше внимания на финансовую устойчивость застройщика (получение квартиры гарантировано Фондом, а по сути — государством). Это приведет к тому, что рыночные доли застройщиков первых трех групп (прибыльных, безубыточных и убыточных) станут равными. Снижение доли рынка эффективных компаний приведет к падению их прибыли, в то время как увеличение доли рынка поможет сократить убытки «неэффективным», — говорится в исследовании.
Тем самым, если компенсационный госфонд начнет и продолжит работать на базе ранее заявленных принципов, к концу 2021 года на первичном рынке России будет только 33% прибыльных девелоперов. Еще 33% станут работать на грани рентабельности, оставшаяся треть оценивается как потенциальные банкроты.
Сохранить как PDF файл