Банки имеют достаточно средств для проектного финансирования жилищного строительства, считает руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко. В большинстве своём дольщики расплачивались с застройщиками банковскими кредитами и, по сути, финансировали стройку вместе с банками. Так что деньги есть, — другой вопрос, по какой стоимости…
Своим видением ситуации эксперт поделился с порталом «Ради Дома PRO». По егооценке, около половины оплаты новостроек составляет ипотечный кредит. Граждане вместе с банками кредитовали стройку, при этом банковские проценты и риски граждане брали на себя.
С переходом на проектное финансирование этот поток денежных средств никуда не исчезает, подчеркивает Гордейко: брать «из воздуха» средства не надо, они имеются в наличии. Вопрос заключается исключительно в распоряжении этими средствами — чтобы они продолжали поступать в стройку, но уже в качестве кредитных средств.
И здесь возникает три основных взаимосвязанных момента, говорит Сергей Гордейко. Первый. Фактически девелоперы занимались квазибанковской деятельностью, когда собирали деньги на свою инвестиционную деятельность у населения. Проектное финансирование ставит деятельность девелопера под банковский контроль.
Второй касается увеличения срока хранения денежных средств в банках. Давно назрел ввод безотзывных банковских депозитов, уверен эксперт. Это даст банкам дополнительную финансовую устойчивость и возможность долгосрочного финансирования.
Третий. Преобразование денежных средств, которые шли застройщику напрямую, в проектное финансирование. Предполагается это сделать через эскроу-счета, что является наиболее простым и прямым способом. Квартира оплачена, деньги до сдачи дома хранятся в банке. Вопрос заключается только в том, по какой стоимости эти средства пойдут в проектное финансирование.
«Регулятор может наложить ограничение на повышение стоимости этих денег в части операционных расходов и прибыли банка, но остается вопрос платы за риск. Если допустить, что средств в компенсационном фонде дольщиков будет достаточно, то плата за риск может быть небольшой», — рассуждает Гордейко.
Но тут возникнет коллизия с ипотечным кредитом. Когда необходимо добавить к средствам гражданина ипотечный кредит? Одним из вариантов решения вопроса могут оказаться строительные сберкассы, которые позволят накопить средства в банке без оплаты квартиры.
Сохранить как PDF файл